买房不能公积金贷款

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[律师回复] 首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。当然，前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的证据。
其次，所谓的“婚后自己还贷”，其实就是该方利用工资或公积金还贷，而婚后的该方的工资和公积金应该界定为夫妻共同财产。因此，该方所有的还贷，均属夫妻的共同财产还贷。也就是说，该房产除首付的部分（包括首付部分的增值）外，共同还贷的部分（包括该部分婚后的增值），应该界定为夫妻的共同财产。
如果该夫妻离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的还贷部分及增值部分，应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释
（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

[律师回复] 您好，具体问题可以电话给您详细解答。

[律师回复] 解析：
这取决于多种因素。如果能满足以下所列的所有特定条件，那么申请成功是有可能的：
首先，被请求人必须已经在其所在地设立了长达十二个月（包括在内）的住房公积金账户，并且能够保持全额且正常的缴纳公积金，这个时间的长短因地区而异，有些地方要求六个月（包括在内），而另一些则需要十二个月（包括在内）；
其次，贷款人的年龄加上贷款期限必须小于或等于七十岁；
第三，申请人必须具备完全的民事行为能力，有足够的能力来偿还贷款本金和利息，并且其信用记录必须良好；
最后，申请人必须按照相关规定已经支付了购买房屋所需的首付款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
通常情况下，门面房并不被允许申请公积金贷款。门面房作为商业地产的一种，并不属于自住型房产，因此并没有资格享受到住宅类相关政策的福利待遇，这其中就包括了贷款政策。
另外，根据相关规定，住房公积金的缴存职工也无法利用公积金贷款来购买门面房。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
关于个人信用记录中出现逾期纪录对于公积金贷款申请可能产生的影响，具体情况需根据近两年内的逾期次数以及在申请贷款之前是否存在逾期行为来进行判断。若在过去两年内仅发生过三次逾期，并且这些逾期并非连续出现，同时在申请贷款之前已将欠款全部偿还完毕，那么尽管逾期记录无法完全消除，但仍有机会尝试申请公积金贷款。
然而，如果在过去两年内出现了连续三次逾期或累计六次逾期，或者目前仍然存在逾期未偿的情况，那么申请公积金贷款很可能会遭到拒绝。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
（一）开具证明环节。借款员工应当前往其住房公积金缴存所在地的管理中心，按照规定流程申请开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（以下简称为《缴存证明》）。
（二）贷款申请阶段。借款员工需携带相关资料，前往购房所在地的管理中心提交异地贷款办理申请，同时需确保所提供的贷款资料符合购房地中心的要求。
（三）审核与审批环节。购房所在地的管理中心应当在收到贷款申请后的七个工作日内，完成对贷款申请的受理、审核以及最终的审批工作，并根据审批结果向借款员工发出是否批准贷款的通知。
（四）贷款签约环节。若异地贷款审批顺利通过，借款员工须亲自前往购房所在地的管理中心或者承办银行，签署借款合同以及相关附属合同、单据等书面文件。
（五）贷款担保或抵押环节。购房所在地的管理中心有责任办理并妥善保管抵押（预）登记手续。
（六）贷款发放环节。在房屋抵押（预）登记手续完成之后，购房所在地的管理中心或者承办银行在收到房屋抵押（预告）登记权属证明后，方可发放贷款，同时将《缴存证明》的回执反馈给缴存地中心。缴存地中心应当建立详细的职工异地贷款情况台账。
（七）异地贷款备案环节。缴存地中心开具的《缴存证明》、购房地中心发放的贷款等相关信息，都必须通过全省住房公积金OA平台进行备案并可供查询。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
若未购买房屋，则不能使用公积金进行贷款业务。在申请公积金贷款时，申请人必须已经加入了住房公积金体系并持有购房合同或者房产证明文件。
此外，作为夫妻共同申请者，二人均需确保没有尚未偿还完毕的住房公积金贷款以及住房公积金政策性的贴息贷款存在。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规，房地产交易过程中商品房的公摊面积，其上限应以相应楼层为依据实行如下计算方式：即30层及以上高层住宅楼宇的公摊比例设定在25%左右；而对于塔式紧凑楼盘而言，其公摊比率则通常介于15%-17%之间；至于18层及以下的小高层住户来说，其公摊比率则落在13%-15%这个区间内；相较之下，低层住宅房源的公摊比率则大约保持在10%-13%之间。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
职工住房公积金之缴存比例，乃是依照其上一年度工资总额为基准而核定的，其中包括了雇主与职工各自所负担的份额，也就是说，职工本人无法擅自提高自身应缴金额。若职工对此有所诉求，可与用人单位进行磋商解决办法，即由职工自行支付大部分住房公积金的缴存费用，并授权用人单位代为执行。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

[律师回复] 解析：
关于您所提到的问题，我们需要查看相应的合同文本，以确定根据合同约定，是否应当对其予以支付。若在合同中未见相关规定，则我们不能对此类情况作出支付决定。必须指出的是，我们应在签订合同之前，仔细研读每项条款，以免因疏忽而陷入中介机构精心布置的陷阱，从而签署了对自身权益不利、权利与义务严重失衡的合同。在这种情况下，我们只能严格遵守合同约定，因为中介机构通常会利用自身的优势地位，设定各种苛刻的违约条款。一旦您未能按合同履行义务，就可能面临承担违约责任的风险。因此，在签订此类重要合同时，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助，对合同条款进行全面审查，以规避合同陷阱，保护双方合法权益，确保合同能够顺利履行。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律法规规定，职工缴存的住房公积金可每年进行一次提取，但每次所提取金额上限不得超过其公积金账户内总额度的百分之七十。
此外，以下几种情形也属于可以合法提现住房公积金的范畴：
1.为本人购置、修建、改造或重大修缮自住住房的行为;
2.达到法定离休、退休年龄的人员；
3.因完全丧失劳动能力且与所在工作单位解除劳动合同关系的人士等。
法律依据：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
根据有关法规条文规定，以下几种情况下，住房公积金的用户可以申请提取其个人账户中的存款余额:
1.购买、建设、翻新或维修自用住宅;
2.达到法定退休年龄或者正式办理了退休手续;
3.由于身体原因导致无法再继续工作，并且已经和所在单位解除劳动合同关系;
4.移民到其他国家或地区居住生活;
5.需要偿还购房贷款的本金及利息;
6.家庭的租金支出超过了家庭总收入所规定的比例。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 解析：
每月已支付全额薪资中的第二个月部分。如有关新进员工在实际参与工作之日起的第二个月便开始缴纳住房公积金，其住房公积金的月度缴存基数值则为该名职工当月的实际整体薪资数额。关于此一部份，月度缴存金将按照该名职工当月实际整体薪资数量乘以个人及其所在单位所共同决定并设定的缴存比例进行计算得出结果。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
在您从现职岗位上辞职并选择离开当前工作地点之后，若欲将异地公积金提取出来，则需严格遵守以下严谨且规范的操作流程：
首先，需确保离职之后，个人户口所在地与此前所缴纳的住房公积金所在地并不相同，满足此条件方可符合异地提取的要求，否则无法顺利获取公积金；
其次，如在离职后并未立即找到新工作，那么便可依照相关规定，办理公积金账户的注销手续以实现提取目的；而当您就业状况发生变化，重新找到新的工作时，公积金账户也可随之转移至集中户进行统一管理；
最后，根据相关法律法规，您需要携带住房公积金提取申请书以及其他相关证明文件前往银行服务网点提出异地公积金提取申请，待住房公积金管理中心对您的申请进行严格审核，确认无误后，银行将会为您进行资金支付。
法律依据：
《《上海市住房公积金提取管理办法》第七条
职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买拥有所有权自住住房的；
（二）建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的；
（三）偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息的；
（四）本市无房且依法承租本市住房用于自住的；
（五）低收入经济困难职工家庭支付本市自住住房物业服务费；
（六）家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用的；
（七）离休、退休的；
（八）大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（九）出境定居的；
（十）死亡或者被宣告死亡的（由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请）；
（十一）国家和本市规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
在关于旧房拆迁及回迁户补偿面积的规定方面，我们将以建设用地使用权证书以及国土资源管理部门所提供的房屋测量数据作为计算依据，或者是根据房屋所有权证书上所记载的建筑面积以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值来进行计算。对于超出上述标准的部分，将只针对其合法部分进行补偿，而对非法构建部分则不予任何补偿。
同时，我们还需要明确，被征收房屋的价值补偿额，不得低于房屋征收决定公告发布之日起，被征收房屋类似房地产的市场价格。在具体操作层面，这种被征收房屋的价值，将由具备相关资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》进行评估和确定。如果对评估出的被征收房屋价值存在异议，您有权向该房地产价格评估机构提出复核评估申请。若对复核结果仍存疑虑，您还可以进一步向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请。
值得注意的是，《房屋征收评估办法》是由国务院住房城乡建设主管部门负责制定的，在整个制定过程中，我们会积极向全社会公开征求意见。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
在符合相关法律法规及银行政策的前提下，是完全可以进行抵押贷款的。
然而，为了确保顺利申请成功，需要满足以下几点基本要求：
首先，借款人需具备合法的身份证明文件；
其次，其应拥有稳定的经济收入来源，具备按期偿付贷款本息的能力，并且无不良信用记录；
再次，其需要持有合法有效的购房合同；
此外，若以新购置的房产作为最高额度的抵押物，则该购房合同必须合法有效，同时该房产的房龄不得超过十年，并已支付或已经准备好不低于所购买房产总价百分之三十的首付款；对于已经购买并办理过房产抵押贷款的情况，原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上，贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证，房龄同样不得超过十年；
最后，借款人还需能提供贷款行认可的、有效的担保方式；以及贷款行可能会提出的其他相关要求。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
在公积金贷款偿付周期内，的确允许进行公积金提取操作。具体的操作方法有两种：
第一种是用公积金进行贷款者，可一次性提取公积金账户中的全部余额用以抵扣剩余的贷款债务，或者选择逐月从公积金账户中提取相应金额用于偿还贷款本金及其对应的利息；
第二种方式是用公积金进行贷款者，只需依照预先约定准时履行还款义务，便可自由地提取公积金账户中的资金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
关于个人住房公积金办理流程如下：对于尚未在本单位缴纳过住房公积金的员工，用人单位须按照其职工花名册进行个人账户的设立和登记，然后依据所需缴纳的住房公积金总金额，前往公积金管理部门所指定的银行进行费用的支付；而对于从其他单位转移而来，已经开始缴纳住房公积金的职员来说，用人单位需要携带该职工的住房公积金转移通知书，并填写相关的公积金变更清单以及公积金汇缴书，以完成住房公积金的缴纳工作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。