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商品房买卖网签合同注意事项是什么

最新修订 | 2024-03-02
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律师解析
注意事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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商品房买卖网签合同注意事项是什么
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商品房买卖网签注意事项有哪些?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商品房买卖网签注意事项有哪些相关的法律规定。
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房产纠纷
商品房买卖网签合同的注意事项有哪些?
1、价格条款应明确,要有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。
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房产纠纷
买卖商品房注意事项有哪些
1、审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。3、审查交房费用。
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房产纠纷
商品买卖合同注意事项有哪些
商品买卖合同注意事项有先要审查买卖双方的名称,以及还有地址,再者就是身份的信息是否真实;同时还要明确合同标的标的类型;再者就是标的物的质量要求;标的物交付方式、时间、价格等等。
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合同事务
商品买卖合同注意事项有哪些?
商品买卖合同注意事项有:审核是否存在土地抵押情况、审查有关手续和证件、咨询有关税费交纳情况、注意有关违约责任等,具体情况下可以根据商品房买卖实际情况来进行合法的认定。
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