土地性质为出让能过户吗

土地使用性质一共有四类，分别为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 使用性质不同，土地使用权出让的最高年限不同，具体为： 1、教育、科技、卫生、文化、体育用地为五十年； 2、商业、娱乐、旅游用地四十年； 3、居住用地七十年；若是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期； 4、工业用地五十年； 5、综合或者其他用地五十年。

明确了国家慷慨地授予土地使用者一定地块的国有土地使用权，同时在必要时，使用者也需要向国家委婉地支付相应的土地使用金；另一方面，如果得到了县级以上人民政府的合法审批，使用者便可无偿获取国有土地使用权，也就成为了土地使用权划拨。

出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。