小产房一房二卖怎么赔偿
最新修订 | 2024-02-21
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- 律师解析
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小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖，但遇到卖方这种行为可报警处理，一房两卖属诈骗罪。
遇到一房二卖的情形时可参考以下情况确认房子的归属。
(一)两份合同均未办理登记。
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。
因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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小产权房一房二卖怎么赔偿摘要：小产权房买卖中，买方可根据契约规定要求赔偿。有定金条款，可索双倍定金；有违约条款，按约追偿，但赔偿不超实际损失30%。契约未规定，可要求退款付息，卖方需承担不超已付款一倍的赔偿责任。
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小产权一房二卖怎么赔偿遇到小产权房一房两售，合同中有定金条款，买方有权要求卖方双倍退还定金；有违约条款则按合同规定赔偿，但赔偿额不超过实际损失的30%；合同未明确则买方有权索回购房款及利息，并要求卖方承担不超过购房款一倍的赔付责任。
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小产房一房二卖如何赔偿一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同； 返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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小产房一房二卖怎么赔偿
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小产房一房二卖怎么赔偿
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[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下
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一房二卖怎么赔偿 如何防止一房二卖
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[律师回复] 你好，需要进一步沟通说明情况，留个方式加你细说，免费咨询
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看情况：一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。
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我朋友有一个劳动合同的案子，仲裁拿到裁决书了，想约个时间当面咨询一下律师专业意见，如果律师优秀，可委托打一审和二审。
[律师回复] 仲裁拿到裁决书了，想约个时间当面咨询一下律师专业意见，如果律师优秀，可委托打一审和二审根据你的情况，专业的事情找专业的人，我是专门做劳动纠纷的律师，主页上传有亲办的真实案例，或许与你的情况有相似之处，对你有所帮助。
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小产权房一房二卖 是否会涉嫌诈骗
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[律师回复] 《中华人民共和国刑法》第三百五十八条第一款 组织他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本人专业刑事律师，经验丰富，若有需要，可以电话联系。
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