要如何确定租赁合同的效力

[律师回复] 解析：
就房屋预售合同时效问题而言，其有效性需视具体情况而定。若卖方未能获得商品房预售许可证即与买方签订该类合同，应被视为无效协议。
然而，若卖方能在诉讼提出之前获取到相关许可证明，则有可能判定该房屋预售合同为合法有效之文件。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的处理过程及判决期限，具体取决于案件本身的复杂性和情况。通常而言，盗窃罪的判决周期会在两个月至六个月之间。
依据我国现行的刑事诉讼法规定，人民法院在收到公诉案件后，应当在两个月之内进行审判，最晚也不能超过三个月。但对于可能判处死刑或涉及附带民事诉讼的案件，需经过上级人民法院的批准，方可延长三个月的审判期限。
此外，根据刑法的相关规定，盗窃公私财物的价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的，应分别被认定为刑法中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据《刑法》的规定，对于盗窃数额较大的犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担罚金的处罚；而对于数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的处罚；
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需要承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，取保候审期限为期12个月。在此期间内，必须保证对案件的侦查、起诉及审理工作不能中断。
如若发现犯罪嫌疑人或被告人不应再受追责，或者取保候审时限已满，应立即解除取保候审措施。关于解除取保候审事宜，应及时告知被取保候审人以及相关单位。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
在中国，针对卖淫罪的案件立案时限原则上并不受固定时间的束缚，这主要归功于中国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》的明文规定。
根据此项法律，无论是何种性质的犯罪行为，只要被公安机关正式发现并确认，就有权立即展开深入详尽的立案调查工作，而无需顾忌该行为究竟是在什么时候发生的。
然而，务必需要引起重视的是，在实际的追诉过程中，可能会受到刑法中关于追诉时效的相关规定所带来的影响。若犯罪情节较为轻微，尚未达到刑法所规定的追诉标准，那么刑事程序很有可能无法启动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
关于寻衅滋事罪的具体立案标准，其具体内容如下所述：
首先，针对随意殴打他人，侵犯社会秩序的行为，以下几种情况皆应予以高度关注并立案查究：
1、导致一人以上遭受轻伤或两人以上受到轻微伤害的；
2、引发了其他人癫痫发作、自杀等严重不良后果的；
3、数次无端殴打他人，引发恶劣社会影响的；
4、携带凶器进行随意殴打他人的行为；
5、对精神病患者、残疾人士、流浪乞讨者、老年人群体、孕妇以及未成年人实施随意殴打，造成了极其恶劣的社会影响的；
6、其他情节恶劣的情况。
其次，对于追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，侵犯社会秩序的行为，同样需要关注以下几种情况：
1、多次进行追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，造成了极其恶劣的社会影响的；
2、携带凶器进行追逐、拦截、辱骂、恐吓他人的行为；
3、对精神病患者、残疾人士、流浪乞讨者、老年人群体、孕妇以及未成年人实施追逐、拦截、辱骂、恐吓，造成了极其恶劣的社会影响的；
4、其他情节恶劣的情况。
最后，对于强行索取、任意损坏或占用公私财产，侵犯社会秩序的行为，也需要关注以下几种情况：
1、强行索取公私财产价值达到1000元以上，或者任意损坏、占用公私财产价值达到2000元以上的；
2、多次强行索取、任意损坏或占用公私财产，造成了极其恶劣的社会影响的；
3、引发了其他人癫痫发作、自杀等严重不良后果的；
4、其他情节严重的情况。寻衅滋事罪，是指在公共场所无事生非，起哄闹事，殴打伤害无辜，肆意挑衅，横行霸道，破坏公共秩序的行为。
法律依据：
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的；
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷的解决途径，主要包括四种方式：
第一，双方在自愿平等原则下进行自行协商解决；
第二，向所在地的人民调解委员会提出调解请求；
第三，依据双方所签署协议中明确规定的具有法律效力的仲裁条款，向相关仲裁机构提交仲裁申请；
最后，如果上述方式无法解决争议，则可以选择向当地有管辖权的人民法院提交诉讼状并依法审理案件。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
关于取保候审之后何种时候进行诉讼的问题，实际上并没有一个确定的时限，这主要是因为每个案件所涉及的犯罪情节及证据获取情况都具有独特性。
根据相关法律规定，从公安机关立案侦查到检察院完成审查起诉工作的整个过程，均有其各自的期限限制。
其中，公安机关对相关案件的调查期限通常为两个月，但在特殊情况下可以申请延长；而检察院在审查起诉方面的期限则通常为一个月，对于那些重大且复杂的案件，也可以申请适当延长。一旦公安机关完成了所有的侦查工作，并且检察院认定该案符合起诉条件，那么他们将会向法院正式提出公诉请求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条检察机关对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。

[律师回复] 解析：
在处理盗窃犯罪案件时，其追诉期限将依据下列规定进行确定：
首先，行为人若被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等较轻刑罚，其相应的追诉期间应为五年；
其次，行为人若被判处在三年以上但不满十年的有期徒刑处罚，则在此期间内提起诉讼的有效期应为十年；
最后，对于那些被判处达到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑之重型犯者而言，其追诉时效将延长至二十年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》之第二百七十一条明文规定，职务侵占罪乃是指公司、企业或其它相关单位的职员，凭借其职务上所具备的便利条件，对本单位财产进行非法占有，且数额达到法定标准（通常理解为大于等于五万元人民币至十万元人民币）的行为。
至于具体的数额标准，则可能因应各地经济发展水平而有所差异，需参照最高人民法院及最高人民检察院所发布的司法解释加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

[律师回复] 解析：
依据现行的国家法律，将商品房预售合同予以转让的行为一般被判定为合法有效。尚未完成房屋实物交付阶段的预售合同转让仍属合法有效的范畴；
然而，在实际收房并取得房屋所有权证书之后，若再次进行转让则该转让合同将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
只要满足相关条件，便可申请办理取保候审手续。以下是关于取保候审的具体实施情形：
首先，犯罪嫌疑人可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑者；
其次，犯罪嫌疑人可能被判处罚金以上之有期徒刑，或是患上严重疾病、日常生活自理均有困难，亦或为怀孕期女性或正处于哺乳期的母亲，只要取保候审不会对社会产生极大危害性，便可依法取保候审；
最后，倘若案件已到羁押期限，但仍未予以结案，此时也需要考虑对其进行取保候审。在采用保证金方式的情况下，犯罪嫌疑人需缴纳相应的保证金。而若选择由保证人提供担保，则无需缴纳保证金。
法律依据：
《关于取保候审若干问题的规定》第二条
对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，由公安机关、国家安全机关、人民检察院、人民法院根据案件的具体情况依法作出决定。
公安机关、人民检察院、人民法院决定取保候审的，由公安机关执行。
国家安全机关决定取保候审的，以及人民检察院、人民法院在办理国家安全机关移送的犯罪案件时决定取保候审的，由国家安全机关执行。

[律师回复] 解析：
在响应法定期间的要求后，倘若公安机构做出决定停止对某特定犯罪行为者的刑事诉讼，那么先前展开的相关调查工作便应立即予以终止；反之，如果已经启动的刑事诉讼程序被证明存在重大缺陷或无法进行，也应对此类案例实施撤销措施。这便是我们常说的追诉时效问题，它是由正式的刑事法律体系所设立的，针对罪犯追究其刑事责任的时效期，这个时效期受到了严格的制约和限制。关于追诉时效的具体期限，则是根据犯罪行为的法定最高刑罚来确定的。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
在申请取保候审期间，犯罪嫌疑人或被告需经核准签定两份文件，即《取保候审决定书》与《保证书》。
首先，《取保候审决定书》由司法机关依据相关规定出具，以明确被取保候审的具体条件及最长执行期间。
其次，《保证书》系由嫌疑人或被告人及其提供担保的保证人共同签署，以确保其能够严格遵守法律法规，并随时接受司法机关的传唤。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金

[律师回复] 解析：
1.行贿数额达到1亿元人民币，则构成行贿罪，且情节极其严重，应被判处十年以上有期徒刑，甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收全部财产的后果。
2.在谋求不正当利益的情况下，如果向国家公务人员的近亲或其他与该公务人员关系紧密的人士，或者向已经离职的国家公务人员及其近亲和其他与其关系密切的人士行贿金额高达1亿元人民币，那么将构成对具有影响力的人行贿罪，将面临七年以上十年以下有期徒刑的刑罚，并且需要缴纳相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，律师的确具备代表当事人进行刑事控告的资质与能力。
然而，对于此类委托事项，需注意以下两个前提条件：
首先，作为代理人的律师应充分持有并携带合法有效的律师执业证书；
其次，为了确保整个程序符合法定要求，律师在代理刑事控告时还须遵循相关法律法规所设定的程序性规范。
此外，律师在执行此项任务时，亦需向相关机构提交正式的申请书以示申请之意。
法律依据：
《律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务：
(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问;
(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼;
(四)接受委托，代理各类诉讼案件的申诉;
(五)接受委托，参加调解、仲裁活动;
(六)接受委托，提供非诉讼法律服务;
(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

[律师回复] 解析：
侵占罪的立案标准如下：
首先是，以非法占有为目的，将他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有，且数额较大，经催告仍拒不归还的行为；
其次是，侵占罪中侵占数额在2万元人民币以上但不足20万元人民币时，这已达到了数额较大的起点标准。而当侵占数额达到或超过20万元人民币时，则被视为数额巨大的起点标准。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
颠倒是非恶意中伤他人的罪行，其刑事追究的有效期通常设定在五年内。
根据相关法律法规的严格规定，以下时间范围内的罪行将不会再被追究责任：
（1）原告所犯下的罪刑法定最高刑罚未超过五年有期徒刑的情况下，若经过五年的期限，则该罪行视为已过追诉期；
（2）如案件中所涉及的罪犯，其所犯下的罪刑法定最高刑罚若介于五年到十年之久，则需等待十年的时间才可结束追诉；
（3）对于那些所犯罪刑法定最高刑罚超过十年有期徒刑的罪犯，则需要等待十五年的时间，方可结束对其的追诉。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在山西省内，关于抢劫罪的立案门槛，一般依照中国现行的《中华人民共和国刑法》以及最高人民法院颁发的相关司法诠释来进行确定。
根据我们国家法律的规定，抢劫罪的本质特征就是犯罪分子以非法占有所得到财产为目的，通过使用暴力、胁迫，乃至其他非法手段，来强迫他人交出其所有或保管的财物。
值得注意的是，如果在此过程中导致受害者身体受到了伤害，甚至产生了其他更为严重的后果，那么此类犯罪行为将被视为具有重大社会危害性，并将依法予以立案追究。
然而，具体的立案标准可能会因为每起案件的具体情况而有所差异，这其中主要考虑的因素包括抢劫的金额大小、作案手法的残忍程度、对社会所带来的不良影响等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条对于抢劫罪的规定
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产(一)入户抢劫的；(二)在公共交通工具上抢劫的；(三)抢劫银行或者其他金融机构的；(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；(五)抢劫致人重伤、死亡的；(六)冒充军警人员抢劫的；(七)持枪抢劫的；(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，涉嫌犯有开设赌场罪行者，将面临严厉的刑事制裁。具体量刑标准如下：初犯者将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需承受罚金的惩罚；倘若情节较为严重，则可能被判处五年以上至十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的责任。
在违反治安管理方面，相关人员也将受到相应的行政处罚。具体处罚措施包括：对于轻微违法行为，将给予五日以下拘留或五百元以下罚款的处罚；若情节较重，则可能被处以十日以上至十五日以下拘留，并处以五百元以上至三千元以下罚款的处罚。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.针对已经实施的暴力袭击行为，尽管不要求必须产生实际伤害后果，但仍须满足以下条件:
（1）通过诸如撕咬、踢打、抱摔、投掷等方式，直接暴力攻击警察人身安全；
（2）通过破坏、损毁、抢夺警察正在使用的警用车辆、警械等警用装备，间接暴力攻击警察人身安全。
2.暴力袭击的对象必须明确为正在依法履行职务的人民警察。人民警察涵盖范围广泛，包括治安警察、交通警察、司法警察等多个类别。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。