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房子不能过户

#房产纠纷 最新修订 | 2024-08-08
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袁柏林律师
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律师解析
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记
3、公证。
如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。
4、找中介
虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。
这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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哪些房子不能过户
以下房子均不能过户:1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目。
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房子能不能过户
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房子有贷款能不能过户
拥有贷款的房屋原则上不能过户,但可通过“转按揭”实现流通。即原借款人征得原贷款银行同意后,向贷款行提出延长贷款期限或将其名下抵押的个人住房出售或转让给第三方,进而办理贷款变更。购房者在未结清贷款前可转让房产,买方可再次申办二手房贷款。对于经济实力有限的购房者,当收入改善、还款压力减轻时,可考虑转让首套房,再购优质住房。
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房产纠纷
买房不过户能不能退房子
购买房产后未过户,购房者有权撤销购买意向,但可能涉及违约。若合同中规定无需过户,撤销则构成违约;若规定必须过户,则未过户时撤销意向合法。购房者应了解合同内容,确保自身权益,避免不必要的法律纠纷。
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房子不能过户
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房子有贷款能不能过户
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车子过户后多久才能过户
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房子没满两年能不能过户
房产证未满两年是可以过户的。房产证过户的费用如下:个人所得税:1%(满五年免征)契税:90平方以下1%。90平-144平1、5%。144平以上3%。营业税。5、6%(满两年免征)交易手续费:面积乘6元工本费:80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
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房产纠纷
房子能公证不过户吗
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过户的房子可以再过户吗,房子过户后还能过吗
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离婚后房子能不能过户给孩子
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么能不能通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于离婚后房子能不能过户给孩子问题带来帮助。
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婚姻家庭
不离婚房子能过户吗
当婚姻关系仍然存在时,房屋产权是可以进行过户变更的。然而,值得注意的是,若该房产归属为夫妻共同财产,那么一方擅自进行转让可能会引发不必要的纷争。如果夫妻双方能够达成共识,并同意将房产登记至某一方或第三人名下,则是完全合法且可行的过户程序。
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房子刚过户能马上再过户吗
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