房子有贷款能不能过户

一、房子有贷款能不能过户

拥有贷款的房屋原则上来说是无法完成过户手续的，然而在现行法律政策下，我们有望通过采取"转按揭"的方式实现此类房产的流通交易。所谓“转按揭”，是指已经在银行办理过个人住房贷款业务的借款人，在征得原贷款银行同意之后，向贷款行提出延长贷款期限或者将其名下抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三方，进而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物等具体操作的一种金融服务流程。需要注意的是，实施“转按揭”操作意味着购房者在未完全结清贷款之前，就可以将所购房产对外转让或者出售；而买进此房产的一方，则可以再次向银行申办二手房贷款。

此外，对于那些因经济实力有限，选择以较低价格购买房屋且还款能力不足的购房者而言，一旦他们的收入状况得到改善，偿还贷款的压力得以减轻，便可考虑将原来的第一套房转让给其他人，随后再选购质量更为优越的住房作为自己的新居。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子有贷款可以过户给夫妻一方吗

根据现行的法规规定，如果房产仍处于贷款抵押状态，则无法进行产权过户。在这种情况下，欲实现房屋所有权变更，必须首先前往贷款银行一次性结清剩余贷款本金与利息，并办理完相应的解押手续后，方能启动房产过户流程。因此，在有贷款尚未偿清的情况下，该房产实际上并不具备转让予配偶的资格。

《民法典》第一千二百一十条

当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

原则上，尚有未偿还贷款的房地产交易是不被允许进行产权转移的，然而，我们可以借助于“转按揭”这一方式来实现此类房产的流通性。具体操作步骤为：首先原借款客户需征得原始贷款银行的同意，然后向该银行提出延长贷款期限或者将其名下所抵押的个人住宅出售或转让给第三方，从而完成贷款的变更手续。在此过程中，购房者在尚未完全结清贷款之前，仍然可以进行房产的转让行为，而购买方则可以再次申请办理二手房贷款业务。对于那些经济实力相对较弱的购房者来说，如果他们的收入状况有所改善，还款压力得以缓解的话，那么他们就可以考虑将首套房进行转让，以便能够购买到更为优质的住房。