二手房买卖面积误差怎么处理
最新修订 | 2024-03-13
2.4w浏览
8点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1、合同有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
8
房产纠纷案件·推荐文章
-
二手房面积有误差怎么办二手房屋交易中，面积误差处理：误差≤3%，按实测面积结算；误差＞3%，买方可解除合同，卖方全额退款并付息；若继续履行，按误差比例与约定价格确定责任分配，如买方补款、卖方担责、卖方退款或双倍退款。
-
二手房面积误差该怎么办当商品房建筑面积不符且超出总价值3%时，买受人有权解约，开发商须全额退还购房款及利息。若建筑面积误差未超3%，则开发商应根据实际误差率和销售协议中的房价比率，对误差部分进行差价补偿，并退还相应差额款项给买受人。
-
二手房面积误差如何解决属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。
-
二手房面积误差怎么解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
二手房纠纷
-
二手房面积误差如何解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
二手房纠纷
-
买的二手房面积有误差怎么办1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125492人选择咨询律师
二手房买卖面积误差怎么处理
一键咨询
二手房面积误差如何解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷
你好问一下 我家对面开发商突然建个裙房 距离不到10米 直接挡住视线 导致楼价降低 像这种情况可以 起诉吗
[律师回复] 可以诉相邻权纠纷，要经济赔偿，要他停止侵害也可以，但结果不确定是否支持
4.6w浏览
我车是网约车，有营运手续，但是我没人证，对方全责，我能要求对方赔偿我误工费么？
[律师回复] 网约车发生交通事故对方全责可以向对方主张误工费。对于误工费的金额需要结合您的平均工资进行计算。
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7280 位律师在线，高效解决问题
二手房面积误差怎么解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
4512 位律师在线，高效解决问题
买的二手房面积有误差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷小区里面31楼换门窗玻璃，操作不当掉下来1楼砸到脖子住院了 检查结果没事 可以申请赔偿吗
[律师回复] 这边是大诉律师事务所，可以帮你解决问题。
3.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
问题紧急？在线问律师 >
4969 位律师在线，高效解决问题
二手房房屋面积有误差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷我母亲2021年去世，房产属于我母亲的，她与二婚高结婚，我父亲还活着，我父亲1966年得了精神病，我母亲与二婚高1991年开后门领的结婚证，我母亲的房产属于谁呢？
[律师回复] 请具体描述 方便解答
4.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
你好，两个月前朋友介绍一个顾客来找我拿了二十多万元的虫草，未付款，说几天后支付，至今已经两个月了，一直拖着不付款，这个情况能构成诈骗吗
[律师回复] 你好，我正在查看您的问题
3.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5257 位律师在线，高效解决问题
二手房买卖面积有误差怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房买卖面积有误差怎么办相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
在美容院消费了11348，还有未做完的项目，现在不想做了，没有合同只有收据，收据上面写着不退不换，这种情况可以退款吗
[律师回复] 你好，想问下能详细说明了具体细节麽，好方便给出准确回复
3.9w浏览
事情是这样的，村里的一个叔叔叫我弟弟大晚上带他去街上吃罗锅，就出车祸了，车是我弟弟的，但是伤到的是那个叔叔，父母就借了七万去医，出来他家还要赔11万，经过讲后面赔7万五，后续保养也要我家去，现在又要反悔要15万，我们应该什么办
[律师回复] 赔偿协商不成就让对方起诉到法院，由法院判，可以在你咨询的页面“找律师”搜索我名字，免费打电话与我联系，获取解决方案
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6400 位律师在线，高效解决问题
