开发商延期交房退房怎样补损失
最新修订 | 2024-02-22
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- 律师解析
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开放商延期交房，要求退房补偿损失的规定是，开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
- 法律依据
-
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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开发商延期交房 退房 怎么补损失开放商延期交房，要求退房补偿损失的规定是，开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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延期交房损失如何计算根据 商品房买卖合同解释 第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，逾期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房能退房吗可以，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
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开发商违约赔偿房屋溢价损失是可得利益损失吗开发商违约赔偿房屋溢价损失是可得利益损失。实际损失一般指的是合同违约所带来实际上的损失，而可得利益损失是指因为当事人的行为而导致合同无法正常进行而损失的部分利益。当事人承担违约责任时，是需要支付可得利益损失的。
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房屋买卖案件·常见问题
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开发商延期交房退房怎样补损失
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延期交房损失如何计算
根据 商品房买卖合同解释 第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，逾期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷福建省商业受贿罪的金额是多少
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，商业贿赂行为一旦涉及的金额超过5000元即可被视为刑事犯罪。
具体来说，即公司、企业或其他任何存续组织的职员凭借自身职务之便，向他人索取财物或非法接受他人物品以及权益，以达到为他人谋求利益之目的，或者在经济贸易过程中，他们利用自己的职位优势，违反国家固有的规定，收取各类名义上的回扣、手续费等，而这些财物最终都将归其个人所有，倘若涉案数额已超过5000元，那么就应当予以立案审查和追究其相应的法律责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
根据我国相关法律法规，商业贿赂行为一旦涉及的金额超过5000元即可被视为刑事犯罪。
具体来说，即公司、企业或其他任何存续组织的职员凭借自身职务之便，向他人索取财物或非法接受他人物品以及权益，以达到为他人谋求利益之目的，或者在经济贸易过程中，他们利用自己的职位优势，违反国家固有的规定，收取各类名义上的回扣、手续费等，而这些财物最终都将归其个人所有，倘若涉案数额已超过5000元，那么就应当予以立案审查和追究其相应的法律责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
开发商请延期交房的申请流程如何处理
[律师回复] 解析：
若开发商由于未能按时交付房屋而受到买方的催促之后，能在合理期限内履行相应义务，那么买方将无法行使解除合同的权利，但是可以要求开发商对其所遭受的损失给予赔偿；
然而，如果开发商在收到买方催促后，未能在合理期限内履行义务并且也没有提出充分的理由解释或者解释不当的话，那么买方便有权力终止与该开发商签订的合同，与此同时，所有由此引发的损失都应当由开发商来承担。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
若开发商由于未能按时交付房屋而受到买方的催促之后，能在合理期限内履行相应义务，那么买方将无法行使解除合同的权利，但是可以要求开发商对其所遭受的损失给予赔偿；
然而，如果开发商在收到买方催促后，未能在合理期限内履行义务并且也没有提出充分的理由解释或者解释不当的话，那么买方便有权力终止与该开发商签订的合同，与此同时，所有由此引发的损失都应当由开发商来承担。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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取保候审可以延迟多久执行
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，取保候审的最长期限为12个月。在此期间，公安机关、人民检察院或者人民法院等司法机构应继续进行案件的侦查、起诉以及审判活动，未经审批不得擅自停止。若因特殊原因需要延长取保候审期限的，必须于期满前向有关部门提交书面申请并获得批准。此举旨在确保刑事诉讼程序的顺利进行，同时充分保护被取保候审人员的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。
根据我国相关法律规定，取保候审的最长期限为12个月。在此期间，公安机关、人民检察院或者人民法院等司法机构应继续进行案件的侦查、起诉以及审判活动，未经审批不得擅自停止。若因特殊原因需要延长取保候审期限的，必须于期满前向有关部门提交书面申请并获得批准。此举旨在确保刑事诉讼程序的顺利进行，同时充分保护被取保候审人员的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。
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开发商捆绑销售车位属于哪个部门
[律师回复] 解析：
关于捆绑销售车位所触及到的房地产与土地使用权等诸项事宜，应寻求房地产管理机构或者土地管理部门的专业建议与指导。这两个部门具备深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够为您量身打造适宜的解决方案，充分保障您的合法权益不受侵害，有效规避法律风险。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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开发商违约赔偿房屋溢价损失是可得利益损失吗
开发商违约赔偿房屋溢价损失是可得利益损失。实际损失一般指的是合同违约所带来实际上的损失，而可得利益损失是指因为当事人的行为而导致合同无法正常进行而损失的部分利益。当事人承担违约责任时，是需要支付可得利益损失的。
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房产纠纷取保候审时怎么延迟开庭时间
[律师回复] 解析：
在取保候审阶段内，倘若有必要将开庭日期予以延后，通常有着案件错综复杂无法快速解决、尚待充足时间搜集完成的证据，亦或是辩护律师需花费较多时日来进行精心筹备等方面的原因。被告人或其辩护律师此时有权向相关法院提交延期审理的申请，阐明所持有的合乎情理的缘由。而根据案件具体状况，法院将会作出是否批准该申请的裁决。在此，我们需要明确指出，这并非是被告人的法定权益，而是由法院依据实际情况进行斟酌处理的结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十八条
法庭审理过程中，如果需要补充侦查的，人民检察院可以建议延期审理。人民法院认为提起公诉的案件需要补充侦查的，可以要求人民检察院补充侦查。补充侦查应当在一个月以内完成。补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。
在取保候审阶段内，倘若有必要将开庭日期予以延后，通常有着案件错综复杂无法快速解决、尚待充足时间搜集完成的证据，亦或是辩护律师需花费较多时日来进行精心筹备等方面的原因。被告人或其辩护律师此时有权向相关法院提交延期审理的申请，阐明所持有的合乎情理的缘由。而根据案件具体状况，法院将会作出是否批准该申请的裁决。在此，我们需要明确指出，这并非是被告人的法定权益，而是由法院依据实际情况进行斟酌处理的结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十八条
法庭审理过程中，如果需要补充侦查的，人民检察院可以建议延期审理。人民法院认为提起公诉的案件需要补充侦查的，可以要求人民检察院补充侦查。补充侦查应当在一个月以内完成。补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。
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快速解决“刑事辩护”问题
开发商逾期了怎么起诉别人
[律师回复] 解析：
首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。
其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。
其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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交房延期怎么赔偿违约金
[律师回复] 解析：
在大多数情况下，延期交付房屋所产生的违约金应遵循不超过主合同标的额的20%这一规定，然而，若由此导致的损失程度较大，则违约金比例亦可适度提升至主合同标的额的30%；自延期之日起，购房者即可要求违约方承担支付责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在大多数情况下，延期交付房屋所产生的违约金应遵循不超过主合同标的额的20%这一规定，然而，若由此导致的损失程度较大，则违约金比例亦可适度提升至主合同标的额的30%；自延期之日起，购房者即可要求违约方承担支付责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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开发商延期交房能退房吗
可以，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
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房产纠纷给驾校4000元，所有的费用，后面只带了体检，其他都没有正式录入，协商退钱，结果扣我400，后面一拖再拖，
[律师回复] 可以申请除体检费用之外的退费
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快速解决“损害赔偿”问题
开发商延期交房怎么办
要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。
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房产纠纷
开发商延期交房赔多少？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
