已经预售的商品房可以退房吗

[律师回复] 解析：
在认定盗窃定罪量刑时，需要依据涉案金额、是否存在自首与立功表现以及受害者的谅解等多个因素来进行全面分析和判断，
最后由法院依据全案的具体情况作出相应的判决。
若盗窃总额达到了十万元，那么这就构成了“数额巨大”的犯罪事实，按照相关法律规定，应处以三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金。
如果行为人能够主动投案自首，那么将会得到从轻或减轻处罚；
而对于积极退还赃款的行为，也会得到从轻处理；
如果受害者能够给予谅解，同样也能获得从轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若在无意间拿走了他人之物并不属于偷盗范畴；
然而，若您意识到这是他人财物后仍然强行据为己有甚至拒绝归还原主，那么就有可能涉及到不当得利甚至侵占罪行了。
偷窃乃是基于自身或者第三方未经授权所进行的占有行为（包括对物品的管理、使用权以及处置权等方面），擅自将他人的财产转移为自身所有，这既违反了社会传统道德观念，同时在法律层面上，偷窃也被视为一种严重的刑事犯罪行为，并受到刑法的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于有商家销售变质食品的行为，我国法律规定由县级及以上区域内的食品安全监管部门负责，他们应对此类违规操作者进行严厉的处罚，包括没收其所获利的非法所得以及该产品的生产器材、设备和原材料等；
另外，如果涉事商品的货值金额尚未达到一万元的标准，则需要处以五万元起步、最高额度十万元的罚款；
倘若这种不良行为情节特别严重，还可能被依法吊销其经营相关领域的许可证书。
法律依据：
《食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；情节严重的，吊销许可证：
（一）生产经营致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂；
（二）用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂，或者经营上述食品、食品添加剂；
（三）生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品；
（四）生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂；
（五）生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂；
（六）生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉，或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产；
（七）以分装方式生产婴幼儿配方乳粉，或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉；
（八）利用新的食品原料生产食品，或者生产食品添加剂新品种，未通过安全性评估；
（九）食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后，仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外，生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的，依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种，未通过安全性评估，或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。

[律师回复] 解析：
在法律规范的框架内进行活动，既勿触犯任何刑事法规，亦不违犯国家治安管理法规。
然而，唯有涉及淫秽物品的买卖方视为违法行为。
如果是为了获取非法利润而实施诸如制造、复制、出版、贩卖或传播等行为，将被判处三至七年不等的有期徒刑，并处以相应金额的罚金作为刑罚；
若情节更为严重，则可能面临三到十年的有期徒刑及惩罚性的罚金；
此外，若犯罪情节特别恶劣，更有可能遭受长达十年甚至终身的监禁，同时别忘了还需要接受罚款或没收全部财产的附加刑制。
法律依据：
《刑法》第三百六十三条
以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。为他人提供书号，出版淫秽书刊的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.当职务侵占事件未涉及到犯罪行为时，当事人双方可以通过协商达成和解。
若案件性质已上升至职务侵占罪名，那么案件也可以局限于民事赔偿部分进行和解处理。
然而，若职务侵占行为涉及金额达到一定数量，便可能被视为职务侵占罪行，此时便无法再进行和解了；
2.所谓职务犯罪，是指国家机关、国有公司、企业事业单位、人民团体等部门的工作人员，利用其所拥有的职权，实施贪污、受贿、徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守等行为，从而侵犯公民的人身权利、民主权利，破坏国家对公务活动的规章制度，且根据相关法律规定应受到刑事处罚的犯罪行为。
本罪的犯罪客体主要是公司、企业或其他单位的财产所有权。
在客观方面，本罪表现为利用职务上的便利条件，侵占本单位的财物，且涉案金额达到一定数量的行为。
具体来说，本罪包含以下三个要素：
首先，行为人必须是利用自身职务上的便利条件；
其次，行为人必须存在侵占行为；
最后，行为人的侵占行为必须达到一定数额的标准。
若行为人仅仅存在非法侵占公司、企业以及其他单位财物的行为，但并未达到数额较大的标准，那么该行为也不足以构成职务侵占罪。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在我国的刑法体系中，对于毒品犯罪行为，以下五种情况下可对罪犯判处死刑：
1.走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上及海洛因或甲基苯丙胺五十克以上，或其他任何涉及毒品数量较大的行为；
2.作为毒品交易的中坚力量和组织者，如走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
3.采取武装形式用于掩护走私、贩卖、运输、制造毒品等违法活动；
4.针对负责检查、拘留、逮捕的执法人员实施暴力抗拒，且情节严重恶劣；
5.参加有组织的国际贩毒团伙，从事跨国的毒品贸易活动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙*五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙*十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙*不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌构成抢劫罪的嫌疑人来说，预备实施抢劫行为与对于已经开始实施犯罪，并且造成后果的既遂犯，将会面临不同的刑事处罚。
对于抢劫罪的预备行为，根据相关法律法规，应当比照既遂犯予以从轻、减轻或免于惩罚。
具体而言，以暴力、威胁以及其他手段，抢夺他人合法财产的行为，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金。
然而，如存在以下任何一种情况，则可能会被判处更为严重的刑罚，包括但不限于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任：
（1）进入他人住所进行抢劫的；
（2）在公共交通工具上实施抢劫的；
（3）抢劫银行或其他金融机构的；
（4）多次进行抢劫或抢劫金额巨大的；
（5）抢劫过程中导致他人重伤或死亡的；
（6）假扮成军警人员进行抢劫的；
（7）持有枪支进行抢劫的；
（8）抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为被称为开设赌场罪。
在这种情况下，被告人将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的法律责任。
然而，如果犯罪情节特别严重的话，则会被处以五年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
那么什么才算作“情节严重”呢？其中之一便是，涉案人员的抽头渔利数额累计达到三万元人民币或以上；
其次，是赌资数额累积达到三十万元人民币或以上；
再者，是参与赌博的总人数累计达到一百二十人或以上。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国食品安全法框架下，若消费者在购买的食物中发现头发等异物，为维护自身合法权益，他们有众多途径可供选择。
首先，消费者应当保留好相关证据，并与涉事商家进行交流协商，寻求合理的经济补偿及双方满意的调解方案。
若商家对此不愿积极回应或者无法取得双方共识，消费者有权选择向全国各地统一设立的食品药品监督管理局举报热线寻求帮助。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
1、在此次探讨中，我们将以所有权转移变动的不动产作为契税的焦点，且为达成此目的，向产权承受方征收一项财产税。
而应缴纳契税的范围也十分广泛，其中涉及到了对于土地使用权的出售、赠与及交换，以及房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等多种场景的税收处理。
2、据此，契税采取了3%~5%之间的幅度税率制度。
之所以设定这样一种幅度税率，乃是根据中国当前经济发展仍存在不平衡现象，不同地区间经济实力相差较为悬殊这一特殊国情进行综合考量后制定的。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府有权依据各自地区的实际情况，在上述3%至5%的幅度税率规定范围之内，灵活制定符合本地区现状的契税税收标准。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
私下擅自取用他人财物不仅违法，而且还可能构成犯罪行为，即我们通常所说的“盗窃”。
在这种情况下，根据相关法律法规，行为人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，并且需要同时被判处或单处罚金；
如果涉案金额庞大或是存在其他严重情节的情况，那么行为人将会被判处于三年以上十年以下有期徒刑，同时也会被处以罚金；
而对于那些盗窃数额极其巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯来说，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且还需承担相应的罚金或者没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
所谓遗忘物，系指个人无意间遗留在原处的财物，例如购物后忘记携带的商品，前往他人家中做客时留下的物品，或是搭乘出租车时遗忘在车内的财务等等。
与此相对照，遗失物则是指失主意外丢失且失去了对该财产的掌控权，通常其遗失的具体时间及地点均无法确定。
拾获者通常对于失主的身份并不知情，且寻回失主亦较为困难；
但遗忘物则是失主刚刚或短暂性地遗忘的财物，失主对其失去控制的时间相对较短，通常能够迅速回忆起遗忘的时间及地点并返回寻找，而拾获者往往也能明确知晓失主的身份信息。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
案底，通常是指某人过去所涉及到的违法或者犯罪行为的记录信息。
这一概念也被称为“犯罪人员犯罪记录制度”，在我国现行法律体系中，则主要泛指曾经触犯刑法并受到刑事处罚的个人档案记录。
而这些犯罪档案，往往会被存放在各级公安部门进行妥善保管。
因此，一旦某人未曾涉嫌犯罪活动，那么自然不存在所谓的案底问题了。
至于在我国，如果当事人仅面临15日以下的拘留处罚，那么其相关记录将会被保存在其被拘留地所在的公安分局（区、县级），但其他地区的公安机关无法查询得到；
若当事人在接下来的五年内都未再发生任何违法行为，那么其之前的拘留记录将自动予以清除。
法律依据：
《公安机关出具有无违法犯罪记录证明工作规定》第六条
出具证明注意事项：
（1）公安机关出具公民有无违法犯罪记录证明，必须由经办民警认真调查核实，以确保证明事项的准确性。
出具被证明对象有违法犯罪记录的证明时，必须以生效的法院判决书、劳教决定书、行政处罚决定书等法律文书的文本为依据。
（2）户籍地派出所只有一般的“案底”记录，如内部工作资料、公安内网信息等，在暂未获得有效的法律文书文本时，一律不得作为依据出具证明。
如果在本市公安机关范围内可以获得相关的证明依据的，经办民警应当予以协查，不得借故推辞，并根据协查的结果出具证明；
如果在本市公安机关无法得到被证明对象有效的违法犯罪记录的法律文书文本时，经办民警可提供线索口头告知申请人到有条件提供证明的单位办理。
（3）证明事项应当与相关法律、法规、规章要求相对应，注意区别“犯罪记录”、“违法记录”、“违法犯罪记录”的具体要求，不得扩大证明范围。
（4）对被证明对象未满16周岁期间，因轻微违法受到二次（含二次）以下的罚款、警告或不予处罚的记录，不列入证明事项。
除因交通事故致人死亡的记录外，未受到行政拘留以上处罚的一般交通违法不列入证明事项。

[律师回复] 解析：
鉴于该人士涉嫌触犯刑法，人身自由受到了限制，其家属应迅速委托律师进行会面并深入了解案情真相，同时为其提出取保候审的请求，以及根据实际情况为其进行无罪或者减轻处罚的辩护工作，以期获得最轻微的判决结果，甚至是获得缓刑。
法律依据：
《刑法》第一百四十四条
在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的，或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚。

[律师回复] 解析：
即使将涉案财物归还了原主，也无法消除侵占罪的事实存在，原因在于刑事犯罪属于不可逆的过程，一经构成即视为既遂，而非未遂状态。
根据刑法规定，侵占罪是指行为人利用职务或其他便利条件，将代为保管的他人财物非法占有据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时拒绝返还的情况；
以及行为人将他人遗失物品或埋藏物非法占为己有，且涉案金额同样达到一定标准，却拒不交还给原主的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

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