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小产权房买卖纠纷有哪些情况

最新修订 | 2024-11-20
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律师解析
小产权房买卖纠纷的情况有:
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。
3、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
4、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款
5、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十三条
商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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小产权房买卖纠纷有哪些情况
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小产权买卖纠纷怎么判
解决房产所有权争议,可循以下路径:1)平等互惠原则下协商和解;2)协商不成,寻求第三方调解;3)依据合同约定进行仲裁;4)仲裁无效,诉诸法院诉讼。
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小产权买卖纠纷怎幺办
购房过程中,若因中介失职引发争议,中介需依法负责。但若中介无过错,责任则在买卖双方。为确保权益,中介应恪守法规、诚信经营,并提供真实信息。这样,各方才能明确责任,避免无谓纠纷,确保交易顺利进行。
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常见的关于小产权房买卖纠纷主要有以下几种情况,1、无法上市流通。2、无法办理银行贷款。3、没有占地补偿。4、没有国家颁发的房产证。5、房产无法过户。6、户口无法迁入。
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