小产权房买卖纠纷有哪些情况

一、小产权房买卖纠纷有哪些情况

小产权房买卖纠纷的情况有：

1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

3、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

4、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

5、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

《商品房销售管理办法》第十三条

商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

二、小产权房买卖纠纷法律问题如何解决

对于涉及到小产权房源买卖引发的争议，当事人双方应当首先尝试采取私底下协商解决的方式进行处置。若经过充分沟通和努力之后仍然未能达成共识，则可依据事先签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请；

然而，如当事人双方并未就仲裁事项达成共识且无任何书面约定，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼。

此外，如果当事人对已经产生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书拒绝履行，另一方有权依法向人民法院申请强制执行。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

小产权房屋买卖所可能引发的纠纷主要包括以下六点：1. 此类房产尚未取得由国家颁发的正式房产证；2. 由于相关法律条文限制，这类房屋在转让过程中无法实现财产过户行为；3. 此类房产无法进行公开交易和流通使用；4. 它们无法通过正规渠道申请办理银行贷款；5. 若将来面临土地占用方面的问题，购房者将无法获取相应的占地赔偿；6. 受制于政策法规，购买此类房产后，购房者的户籍不被允许顺利转入该房地产项目所在地。