农村自建房要办哪些手续
最新修订 | 2024-02-23
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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1、申请人先到村委会提出申请并填写《建房申请表》，注意这里的申请人一般只户主。
2、村委会开会讨论之后，对符合建房条件的，签署意见书并加盖公章。对不符合条件的，则驳回申请，并说明理由。
3、村委会将申请提交到乡建办，由乡建办的工作人员进行初审，并组织人员实地勘察。
4、对符合条件的，公布初审意见，若没人反对的，则上报到县国土资源局审批。
5、县国土资源局受到材料之后，收取一定比例的建房保证费，并颁发建房工程许可证。
6、拿到建房许可证后，就可以建房开工了，但是在开工前要上报到乡建办，由乡建办组织人员到现场查验敲桩定位，并实行全程管理。
7、建房完成后，申请人到乡建办申请竣工验收。
8、乡建办会同县有关部门现场查验，按颁发竣工验收合格证，之后再退还建房保证金。
9、申请人携带验收合格证，向国土局申请房地产权利登记。
10、领取房屋产权证。
- 法律依据
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《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
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