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拍卖房买卖的流程

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
拍卖房买卖的流程如下:
存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。
查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。
实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。
竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。
签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。
按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
《中华人民共和国拍卖法》第四十一条
委托人委托拍卖物品或者财产权利,应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。
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拍卖房买卖的流程
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拍卖房产的流程
拍卖房产的流程如下:一、到房管局查封被执行人的房屋产权。二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。三、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。四、拍卖。
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房产纠纷
法院拍卖房屋流程
法院拍卖房产的流程包括: 估值、决议拍卖、委托拍卖机构、公示授权、确定保留价、组织拍卖会、确认成交并结清善后、协助迁离、办理产权转移手续等步骤。 拍卖完成后,买家需付清款项及税费,法院核发产权证书并配合办理产权转移手续。 买家还需办理抵押贷款和房产交付等手续,确保权益得到保障。 最终,买家成为房产的法定所有人。
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房产纠纷
法院拍卖房子流程
1、评估价格。2、作出拍卖的决定。3、确定和委托拍卖机构。4、发布公告与展示标的。5、确定拍卖保留价。6、举行拍卖会。7、确认拍卖结案,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。
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房产纠纷
执行局拍卖房子流程
执行局拍卖房屋流程如下:先向房地产管理部门查询被执行人房产,再委托专业机构评估价值。确定拍卖底价后,进行三次公开拍卖:首次提前15天公告,无人投标或出价不足则60日后重启;第二次仍无人出价,60日后进行第三次拍卖。若三次拍卖均失败,且无债权人接受抵债,需解除查封归还被执行人,或寻找其他解决方案。
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诉讼仲裁
房产拍卖流程是怎样的
房地产拍卖流程包括:委派、勘察评估、签订委托合同、发布拍卖信息、申报登记、交纳保证金、参与竞价、支付购房款、办理产权证书等步骤。需遵守合法合规、价高者得、公开公正公平诚实信用等原则。
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