农村房产证怎么办

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[律师回复] 解析：
针对房地产争议问题，您有四种可供选择的解决途径——分别是协商、和解、仲裁以及诉讼程序。
首先，建议您尝试与对方进行非正式的前期沟通协商，以期达到问题的妥善解决；
若协商无果，则可以根据房地产争议的具体内容，将其提交至相关的指定机构进行仲裁审理；
如果仲裁未能解决问题，那么您还可以进一步向当地的人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
关于农村宅基地转化为国有土地的详细操作流程如下所述：
首先，应当向当地的国土资源管理部门、城乡规划部门以及建筑工程管理部们咨询并了解相关的政策法规，尤其要关注是否满足各类总体规划以及详细规划的要求。
经确认该宅基地具备建设条件之后，应依据建筑工程管理部门的具体要求，对建设项目进行全面的可行性研究与分析，并编制相应的报告文件。
其次，在完成上述工作之后，需向建筑工程管理部门递交用地申请，待其审核通过后，将颁发给用地单位《建设项目选址意见书》。
在此过程中，用地单位还需要按照相关规定缴纳选址规费。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
农村地区进行建筑物建造所需的程序以及必要步骤如下所示：
首先，施工方必须向所在村落的村委会提交建房申请；
其次，村委会需对申请进行细致审查并给出明确同意意见，同时签章确认；
紧接着，他们需要向乡镇建设管理办公室递交申请；
在该阶段，乡镇建设管理办公室工作人员将进行现场勘查，如确定符合标准则给予批准；
随后，施工方应前往乡镇建设管理办公室领取房屋建设申请表格；
一旦经过了乡镇建设管理办公室的审议同意后，将进入下一个环节，即由乡镇主管领导签字盖章，核实并最终确认同意；
最后，施工方需将申请材料提交至县级规划建设管理局进行审批；
在所有程序完成之后，施工方即可领取相应的产权证书。
法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
涉及村民个人强行占据集体坑塘的情况，该行为构成了违反土地管理相关法律法规的行为。
如遇到此种状况，您可向所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出举报。
针对未经批准或使用欺诈手段获得批准而非法占用土地的行为，县级以上人民政府自然资源主管部门有责任予以制止，要求违法者归还非法占用之地。
对于擅自改变农用地用途为建设用地且违反土地利用总体规划的行为，该机构有权限期拆除其土地上新修建的建筑物及其他设施，以恢复土地原貌。
若该行为符合土地利用总体规划，则应没收其在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，同时可处以罚款。
对于非法占用土地的单位及其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，依法应当给予相应的纪律处分；
情节严重构成犯罪的，还需依法追究其刑事责任。
法律依据：
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
若涉及到夫妻双方的共同财产，其中一方未经另一方同意而擅自出售房屋的行为应属无效。
然而，倘若房屋已被第三方在善意且不知情的情况下购得，并且已经依法办理了相关登记手续，那么在这种情况下，售房一方便失去了对于该房产的追索权和所有权。
此外需要强调的是，夫妻共同财产是指在婚姻关系持续期间所获得的、由《中华人民共和国民法典》明确规定的各类财产。
这些财产属于夫妻双方共有，夫妻双方对这些财产享有平等的处置权利。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
农村宅基地，即用于构建广大农民群体住房的农村土地，其享受与使用对象仅限于本集体经济组织内部符合相关规定的成员，且必须严格遵循国家法律法规所设定的标准。
在这片土地上，农民享有使用权，而土地所有权则归属于农民集体所有。
法律依据：
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 解析：
云南省关于农村土地征收补偿方面的规定如下所述：
在征地补偿这一环节中，主要涵盖了土地补偿费、安置补助费以及住房、其他地面附属设施及青苗等相关补偿费用。
依照相关法律法规，当土地面临征收时，应该按照其实际使用用途向被征收方提供公平且合理的补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 解析：
在我国进行的农村养殖场拆迁过程中，政府实行的并非赔偿制度，而是补偿政策。
具体补偿标准如下：
依据被拆迁养殖场在拆迁日前三年内的平均年产值，按其六至十倍的比率来支付土地补偿费用；
对于场房的补偿，则按照最低的建筑成本价格进行支付；
同时，根据前三年的平均收入情况，计算出停产停业所带来的损失，并以此为基础，乘以停产停业的期限，向养殖户支付相应的停产停业补偿费用；
此外，还需支付搬迁各类设备、动物以及生活用品所需的合理搬迁费用；
最后，根据需要安置的农业人口数量，向养殖户支付安置补助费用。
在作出房屋征收决定的市、县级人民政府层面上，他们会对被征收人提供以下几种补偿：
首先，是被征收房屋价值的补偿；
其次，是由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
第三，是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府有责任制定相关的补助和奖励措施，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在现行的新型农村社会养老保险（简称“新农保”）政策中，农村居民自60周岁起可享受相应的养老金福利，且无论男女均遵循此规定。
当新农保制度正式启动之际，若参保人已经年满60周岁并且并未享有城镇职工基本养老保险的待遇，那么他/她便无需缴纳任何费用，即可每月领取到由政府提供的基础养老金。
然而值得注意的是，对于此类符合参保资格的家庭成员，其子女亦有义务参与该项保险计划并履行相应的缴费义务。
在这里，所谓的符合参保条件的子女泛指所有未达到法定退休年龄的家庭成员。
针对那些距离法定退休年龄尚不足15年的参保者，他们需要按照年度进行缴费，同时也被允许进行补缴，但是累计缴费年限不得超过15年。
而对于那些距离法定退休年龄超过15年的参保者，他们同样需要按照年度进行缴费，并且累计缴费年限至少要达到15年。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
依据现有的认识和理解，农村集体土地使用权并未设定使用期限的具体限制。
然而，关于农村土地承包，国家法律层面已对此设定了明确且具体的规定。
具体而言，根据《中华人民共和国农村土地承包法》中的相关规定，针对耕地这一类土地的承包期限，应定为不超过三十年；
而对草地这一类型的土地，其承包期限则应设定在三十年至五十年间；
至于林地此类的承包期限，则应在三十年至七十年内予以设置。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
追讨劳动薪酬乃劳动者依法享有的权益，农民朋友在面临薪酬被拖欠的情况时，操作流程如下：
首先，尽力与雇主进行有效磋商以解决问题，确保自身的薪资权益得以保障；
其次，若与雇主无法达成共识，农民朋友便可以选择向所在地区的劳动行政部门寻求协助，递交相关投诉资料，请求政府机构介入施压，促使雇主尽快偿还拖欠薪金；
再次，申请劳动仲裁也是途径之一，农民朋友可向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请，控诉雇主拒不支付所应支付的工资；
最后，若对仲裁结果仍感不满，农民朋友有权向法院提起诉讼，要求雇主支付相应的工资，但需注意的是，劳动争议案件实行仲裁前置原则，即未经仲裁程序不得直接进入司法诉讼阶段。
此外，对于有书面欠条的情况，农民朋友还可以考虑通过申请支付令来追回欠款，具体操作方法为直接向法院提出支付令申请，要求雇主按照欠条上的金额支付工资。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。
如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。
工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
《工资支付暂行规定》第八条
对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。

[律师回复] 解析：
若行政部门未同被征用者就补偿事宜达成共识便实施强行拆迁，则属于非法行为。
对此，被征用人有权对其提起诉讼。
然若遭受非法拆迁，首先需确认合法拆迁责任方。
假设无法确定拆迁责任方，可尝试申请公安部门调查或通过其他途径查明真相。
一旦明确了拆迁责任方，便可着手准备相关法律文件并向法院提起诉讼，以求确认该行政部门强制拆除房屋的行政行为违法，从而为未来的赔偿事宜奠定坚实基础。
在诉讼过程中，行政部门可能因担心败诉所引发的负面影响或者希望通过法院调解来实质性解决争议，而主动提出和解。
在此情形下，被征用人可视具体情况与行政部门协商补偿事宜，力争获得合理的补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第九条
人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。