遇到一房二卖该如何处理
最新修订 | 2024-06-26
1.3k浏览
2点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。
但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。
也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
遇到一房二卖，买受人应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
2
房屋买卖案件·推荐文章
-
遇到“一房二卖”该怎么办“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。
-
遇到一房二卖该怎么处理呢出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下：1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。2、未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权，但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。等等。
-
遇到一房二卖该怎么办在面临房屋出售过程中的“一房二卖”问题时，有效的解决方案有以下几点：首先，遭受损失的买家有权选择请求终止合同、要求退还已支付的购房款项及其相应的银行利息、补偿损失，且可以进一步请求出售方承担不超过所支付购房款项一倍的额外赔偿责任。
-
遇到一房二卖该怎么处理1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
房屋买卖
-
遇到一房二卖该怎么办对于房产过户所引发的争议解决措施，主要包括通过双方友好协商及诉讼两种途径来进行处理。然而，若经过充分的协商仍未能达成共识，那么在适当的时候就应该毫不犹豫地选择起诉这条道路。当诉讼程序启动之后，法院将会依据相关法律法规，根据案件实际情况作出公正的裁决。
房产纠纷
-
遇到一房二卖该如何解决争议“一房二卖”纠纷中，已办理权属登记的一方拥有房屋所有权，另一方可要求违约赔偿；若均未完成登记，则以实际交付为准；若均未交付，遵循优先履行原则，即优先执行先签合同。
二手房纠纷
问题没解答? 125634人选择咨询律师
遇到一房二卖该如何处理
一键咨询
