开发商延期交房注意事项
最新修订 | 2024-06-03
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- 律师解析
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开发商延期交房注意事项：
1、购房人应当催告；
2、经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
根据我国法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房注意事项有哪些？
１、正常延期交付的处理：业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。２、非正常延期交付的处理：立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产。注意事项:１、注意房款约定。２、物业费可以按月交。３、物业费不能乱。４、注意缴纳契税签协议。
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当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同，按照同期银行贷款利率为准。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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