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限价房和商品房的区别

最新修订 | 2024-06-01
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律师解析
限价房又被称为限地价格的“两限”商品房,它属于一种限价格限套型、面积的商品房,其主要为了解决中低收入家庭的住房困难,并不是经济适用房
限价房与商品房的区别主要有以下几点:
1、限价房和商品房的成本结构是不相同。
2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同,一般限价房只适用房售不租,但商品房却不受限制。
3、两种房子所购买条件和对象不相同,限价房一般适用于房享受政府优惠,其购买的对象是特定的,只供给城镇中低收入的家庭,因此会实施相关的条件申请审批制度;
而商品房购买对象和条件不受限制;
其价格政策与限价房有一定的差距,但市场价不得擅自提价进行出售,商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。
4、房屋的产权不相同,一般房屋产权分为:
使用权、占有权、处置权和收益权四个部分,与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同,商品房上市售卖之后,收益全部归房屋拥有者个人所有。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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限价房和商品房的区别
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经济适用房和限价商品房的区别有哪些
1、保障对象不同。2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同。3、土地来源不同和销售价格确定方式不同。4、销售价格不同和准购面积标准不同。5、退出条件不同。
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房产纠纷
有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
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限价商品房和经济适用房的区别有哪些
1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金;3、成本结构不同;4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。
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房产纠纷
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商品房和房改房的区别
商品房与房改房的区别主要体现在价格调控、销售对象、购房面积限制以及优惠政策上。房改房价格受政府调控,主要面向满足特定条件的员工,且购房面积有限制,政府提供优惠如折扣。而商品房则无此优惠,市场调控,面向广泛购房者。
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房产纠纷
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商品房和安置房的区别?
在我们的买房过程中,经常会遇到不同种类的房屋,那么商品房和安置房的区别?商品房和安置房的区别是土地来源不同,产权不同,质量不同,交易限制不同,享受的权利不同等。这些在相关的条文中都有明确的说明,接下来我们具体看一下相关的说明:
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房产纠纷
住宅房和商品房的区别
商品房与住宅房的区别在于:1、使用年限不同,商品房产权40年到70年不等,住宅房产权为70年。2、落户条件不同,商品房难落户,住宅房较易落户。3、使用权到期后处理办法不同,商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期,住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。
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