优先购买权发生冲突时如何进行解决
最新修订 | 2024-05-02
1.9k浏览
10点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。
共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时，可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利；
承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第三百零五条
【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
10
房屋买卖案件·推荐文章
-
优先购买权发生冲突时要如何进行解决优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时，可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利;承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。
-
物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗？物权优先原则买卖不破租赁原则是不相互冲突的，不动产在适用买卖不破租赁原则之后，并没有影响不动产的物权，就不影响不动产的买受人对其的所有权，只是暂时性的让承租人占有，这并不是单纯在债权债务关系，因为新出租人与承租人之间的权利义务是相对的。
房屋买卖
-
优先购买权发生冲突时要怎么进行解决？优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时，可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利;承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。
-
优先购买权发生冲突时怎么进行解决优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。当以上两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。我国民法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权的除外。
-
优先购买权发生冲突时如何解决商品在买卖的过程中，如优先购买权出现纠纷时，应按照共有人的购买权优于承租人。共有者属于这类商品的持有者和权益人，如在出卖时，应优于他人进行购买行为，保护自身的合法权益进行办理。
消费权益
-
遗嘱监护与法定监护冲突时谁优先适用遗嘱监护与法定监护冲突时一般遗嘱监护需要优先进行适用；但对于遗嘱监护必须要具有监护能力；但如果遗嘱的监护在进行指定了之后，而发生了变化，而丧失监护的能力，那么就可以另行确定。
家事纠纷
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125611人选择咨询律师
优先购买权发生冲突时如何进行解决
一键咨询
优先购买权发生冲突时如何解决
商品在买卖的过程中，如优先购买权出现纠纷时，应按照共有人的购买权优于承租人。共有者属于这类商品的持有者和权益人，如在出卖时，应优于他人进行购买行为，保护自身的合法权益进行办理。
10w+浏览
损害赔偿针对问题：偷东西还回去怎么处理，我想进一步了解：还回去后能否免除或减轻处罚？
[律师回复] 你好，现在案件到什么阶段了呢
3.4w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
遗嘱监护与法定监护冲突时谁优先适用
遗嘱监护与法定监护冲突时一般遗嘱监护需要优先进行适用；但对于遗嘱监护必须要具有监护能力；但如果遗嘱的监护在进行指定了之后，而发生了变化，而丧失监护的能力，那么就可以另行确定。
10w+浏览
婚姻家庭
针对问题：退休返聘后发生工伤怎么赔偿？，我想进一步了解：返聘期间发生的工伤是否适用原单位工伤政策？
[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。
3.6w浏览
请问下买车办车贷，销售事先并未告知需要办理信用卡还贷的情况下诱导我签了定金，并签了合同，这种情况下定金可以要求退还吗
[律师回复] 如果合同中明确约定了贷款方式为非信用卡贷款，而销售却诱导你办理信用卡还贷，这种情况属于销售方违约，你可以要求退还定金。因为销售的诱导行为导致合同的实际履行与约定不符，你签订合同的基础发生了变化。
如果合同中未明确约定贷款方式，但是你有充分的证据证明销售在签订定金合同前明确承诺不会使用信用卡还贷，而事后却要求你办理信用卡还贷，这种情况下销售的行为构成欺诈或误导，你也可以以此为由要求退还定金。
如果合同中未明确约定贷款方式，但是你有充分的证据证明销售在签订定金合同前明确承诺不会使用信用卡还贷，而事后却要求你办理信用卡还贷，这种情况下销售的行为构成欺诈或误导，你也可以以此为由要求退还定金。
3.9w浏览
针对问题：强奸罪立案多久送到检察院，我想进一步了解：强奸案多久会移送检察院？
[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。
4.1w浏览
物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗？
物权优先原则买卖不破租赁原则是不相互冲突的，不动产在适用买卖不破租赁原则之后，并没有影响不动产的物权，就不影响不动产的买受人对其的所有权，只是暂时性的让承租人占有，这并不是单纯在债权债务关系，因为新出租人与承租人之间的权利义务是相对的。
10w+浏览
房产纠纷
在一个公司上班5年，突然被公司辞退
[律师回复] 如果在公司工作 5 年突然被辞退，首先要确认辞退理由。如果是因为自己严重违反公司制度或者给公司造成重大损害等过错被辞退，或者是劳动合同订立的客观情况发生重大变化，双方协商不成而被辞退，这可能是合法辞退。要是公司没有正当理由就辞退，那就是非法辞退。
对于权益方面，合法辞退可以获得经济补偿金，工作 5 年能拿到 5 个月工资的补偿，工资是劳动合同解除前 12 个月的平均工资。非法辞退的话，可以要求公司按经济补偿标准的二倍支付赔偿金，也就是 10 个月工资。如果公司没提前 30 日书面通知或者额外支付一个月工资就辞退，在某些合法辞退情况下还能要求这一个月工资补偿。
面对这种情况，可以先和公司沟通协商，要求合理的解释和补偿方案，注意保留沟通记录。同时收集劳动关系、工作年限、工资水平和辞退情况的证据，像劳动合同、工资条等。要是协商无果，可以申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还能提起诉讼，在这个过程中要按法律程序提交证据来维护自己权益。
对于权益方面，合法辞退可以获得经济补偿金，工作 5 年能拿到 5 个月工资的补偿，工资是劳动合同解除前 12 个月的平均工资。非法辞退的话，可以要求公司按经济补偿标准的二倍支付赔偿金，也就是 10 个月工资。如果公司没提前 30 日书面通知或者额外支付一个月工资就辞退，在某些合法辞退情况下还能要求这一个月工资补偿。
面对这种情况，可以先和公司沟通协商，要求合理的解释和补偿方案，注意保留沟通记录。同时收集劳动关系、工作年限、工资水平和辞退情况的证据，像劳动合同、工资条等。要是协商无果，可以申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还能提起诉讼，在这个过程中要按法律程序提交证据来维护自己权益。
4.3w浏览
立了遗赠扶养协议又立了遗嘱，内容冲突什么优先
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对立了遗赠扶养协议又立了遗嘱，内容冲突什么优先进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭我通过劳务公司进入工厂工作，厂里没有与我签订劳动合同，并且干了几天就把我开除了，没有辞退通知怎么办？
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
4.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我想咨询一下几点
我被人打了 打了嘴巴子八九下 然后耳朵也被打了 现在被打的耳朵听不见的状态 然后要去立案了 我能在立案时候要求我要住院做伤情鉴定吗 然后对方能先不抓起来吗
[律师回复] 得等伤情鉴定结果，够轻伤了可以抓
3.4w浏览
遗赠扶养协议、遗嘱继承和法定继承三者冲突时谁优先
根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
10w+浏览
婚姻家庭
