农村房屋是否允许买卖,合同效力如何认定
最新修订 | 2024-06-21
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- 律师解析
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第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。
第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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房屋买卖
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农村房屋是否允许转让？可以转让，不过有条件。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
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农村房屋是否允许买卖？农村房屋是允许买卖的，但是买卖只能发生在农村集体经济组织成员之间，即如果是农村的房屋想要买卖的，此时必须符合法定的房屋买卖的条件，并且农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准，具体的农村房屋是否允许买卖的回答可以参考下文。
房屋买卖
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若合同未约定，法院按违约造成的实际损失确定数额。
3. 确定时以实际损失为基础，考虑履行情况、过错程度等因素。
违约金一般不超实际损失30%，超部分可能不被支持，需结合案件判断。
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[律师回复] 1. 主观方面：
必须有故意，即明知是毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪等特定犯罪行为所得及其收益，仍实施掩饰、隐瞒其来源和性质的行为。
2. 客观方面：
通过各种手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质，如提供资金账户、协助财产转换等。
3. 对象特定：
是特定犯罪的违法所得及其收益，包括相关资金、财物及孳息、收益等。
4. 认定准则：
符合上述标准即可认定构成洗钱罪，应严格按标准认定。
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