买回迁户房子的注意事项有哪些
最新修订 | 2024-06-08
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- 律师解析
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1、购买回迁房时，要注意一房数卖。
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、购买回迁房时，一定要约定房产过户和交房的时间。
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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回迁房买卖注意事项有哪些回迁房交易需注意：避免“一房多售”，明确转让和交房日期，考虑尾款支付，卖方配偶需签字同意，最好获得第一顺位继承人共同签字。警惕家庭内部分配分歧、产权问题、卖方违约再售及债务查封风险。
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买回迁户房子注意事项购买回迁房时，要注意一房数卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
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