什么样的小产权房能买

关于购买小产权房的问题，需要考虑多方面因素。小产权房分为广义和狭义两种，广义的是未经法定程序建造的房屋，狭义的是经过合法规划与施工的房屋。无论哪种，都因缺乏国家颁发的证件而不能进行买卖交易，一旦出现问题，购房协议可能被视为无效，买家无法通过法律手段获得赔偿。因此，原则上不推荐购买小产权房，因为存在较大的法律风险和现实问题，如难以申请房产证、无法获得银行贷款支持，以及无法稳定保障物业权益等。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房有很多风险。

要分情况来购买。购买小产权房的风险：没有房产证、产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款；小产权房交易难；拆迁补偿难，质量没保证。