小产权房能不能买

小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

小产权房屋可以进行购买，在法律层面上并不允许其上市进行交易。这种类型的房屋并未依照规定支付相应的土地使用权出让金等税费，因而无法合法取得相应的证件。尽管在没有房产证的情况下，买卖双方有可能会签署相应的买卖协议，但由于无法完成必要的登记手续，其中隐藏着巨大的潜在风险，故强烈建议您不要购买此类房屋。

要分情况来购买。购买小产权房的风险：没有房产证、产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款；小产权房交易难；拆迁补偿难，质量没保证。

小产房是在农村集体土地上非法建造的住宅，未取得合法执照和支付土地出让金，所有权不完整。虽有乡村政府颁发的房产证，也称乡产权房，但政府禁止发放产权凭证和不动产登记。新建、交易均禁止，已交易的小产房需纳入居委会监管或转为保障性住房统一管理。

一般买卖小产权房的都是同一集体经济组织的成员。不过也要注意，在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益，要分不同的情况来考虑，退房可能是最直接有效的办法。

面对合同纠纷，有五种策略可供采用：协商解决，强调各方理解和善意，通过陈述事实和观点达成和解；调解处理，第三方介入，促进双方妥协并达成协议；仲裁，第三方依据合同条款或协议依法裁决；调解处理中的诉讼，法院公正审理当事人申诉，实现争议解决；诉讼为最终途径，确保公平合法的司法审理。

小产权房屋可以进行购买，在法律层面上并不允许其上市进行交易。这种类型的房屋并未依照规定支付相应的土地使用权出让金等税费，因而无法合法取得相应的证件。尽管在没有房产证的情况下，买卖双方有可能会签署相应的买卖协议，但由于无法完成必要的登记手续，其中隐藏着巨大的潜在风险，故强烈建议您不要购买此类房屋。

若小产权房屋出现违约，您有权通过法律途径维权。诉讼是保护合法权益的重要手段，指人民法院在法律法规指导下，被告及诉讼参与人共同参与的，旨在公正、合规地解决争议的法律过程。请依法行事，捍卫自身权益。

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另一类为建在集体企业用地或耕地。

在房地产市场的低迷期，尽管退房不易，但特定情形下购房者仍有权要求退还。这些情形包括：开发商延迟交房、购房合同无效、未经同意变更设计、房屋实测面积超限3%以上、质量严重影响居住、产权不明确、合同欺诈或违法违规行为，以及未能及时完成产权登记。购房者在这些情况下可依法主张退房权利。