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小产权房买卖怎么样才能合法

最新修订 | 2024-02-28
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在开发建造小产权房时,开发商必须先取得村委会的同意,只有这样,所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意,就擅自开发建造小产权房,那么即便建好了也属于违规建筑,随时都可能被强制拆除。所以,在建造小产权房时,不仅要取得村委会同意,还要以集体利益为主,所得的收益必须全归全体村民所有,只有这样,所建造的小产权房才合法。
法律依据
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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小产权房买卖怎么样才能合法
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小产权房能买卖吗
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
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房产纠纷
小产权房能否买卖
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小产权房能否买卖相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
一房二卖我已入住另一方来闹如何处理
[律师回复] 解析:
面对房地产交易中存在的一房二卖问题,我们首先建议您考虑以和解方式来处理该争议。
这需要您与原出售方以及另一位购房人进行深入的对话与磋商,通过合法渠道保障自身权益,同时也要求出售方依照相关法律法规承担相应的赔偿责任。
如果谈判磋商未能达成理想效果,那么下一步就要坚决地采取法律行动。
在这种情况下,您可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规,向当地人民法院提交诉状。
具体而言:
(1)进行起诉时,需向房屋所在地的人民法院提交书面诉状,并根据被告人数提供相应数量的副本。
若书写诉状确实存在困难,您还可以选择口头起诉,由人民法院记录在案,并将相关信息告知对方当事人。
(2)如果您的起诉符合法定条件,人民法院应当在收到诉状之日起七日内决定是否立案,并通知当事人;
反之,则应在七日内作出裁定书,宣布不予受理;
对于裁定结果不满的原告,有权向上一级人民法院提起上诉。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
小产权房是否能够买卖?
购买小产权房须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。
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房产纠纷
卖假毒品算贩毒罪吗
[律师回复] 解析:
在明知所涉及物品并非真实毒品但却依然谎称为毒品进行销售的情况下,该行为应被视为诈骗罪行予以惩治。
为了掩盖、隐藏诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类罪行所产生的财产及收益的来源和性质,涉嫌存在以下任意一项行为者将会受到法律制裁:
(1)向他人提供自身银行账户的;
(2)协助或帮助罪犯将财产转变为可流动的现金、金融票据以及有价证券的;
(3)通过转账或其他支付结算方式协助罪犯转移财产的;
(4)协助罪犯进行跨境资产转移的;
(5)采用其他任何手段来掩盖、隐藏罪犯所得及其收益的来源和性质的。
对于单位犯下上述罪行的,将对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
非法拘禁罪一般要多久才判刑
[律师回复] 解析:
1.若非法拘禁的时间持续长达24小时,则公安机关有权对此进行刑事立案处理;
2.倘若非法拘禁他人生动或以其它方式肆意剥夺他人自由,将面临最低为三年以下的有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的惩罚;
3.若存在殴打、侮辱对方的恶劣情节,警方将会对其在三年有期徒刑范围内加重处罚。
关于刑事案件的追诉期,需自犯罪之日起开始计时;
倘若犯罪行为具有连续性或继续性特征,则须自犯罪行为终止之日起算;
而在追诉期之内若再次触犯法律,前罪的追诉期则应自犯下新罪之日起重新计算。
如若超过二十年仍欲追诉,则需向最高人民检察院申请核准。
具体的刑事追诉时效期间的长度,则由法定最高刑加以决定。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,刑事诉讼中的证据可以包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等多种形式;
所有能够用于证实案件真实情况的材料,均可视为证据。
然而,证据必须经过查证核实后方能作为定案依据。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
拐卖妇女属于什么罪判处几年
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女这一犯罪行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条之规定,对其定罪量刑的标准主要涉及拐卖妇女、儿童罪。
在该罪中,依据情节轻重程度的不同,将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并且需要缴纳罚金;
若情节更为严重,则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需同时执行罚金或没收财产的附加刑罚;
而对于情节特别恶劣者,则将面临死刑的严厉制裁,且必须同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
小产权房能买卖过户吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着小产权房能买卖过户吗,小产权房买卖合同有法律效力吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
犯卖烟草上五万犯法吗
[律师回复] 解析:
对于误售或违反相关法规进行烟草交易达到五万元及以上者,将依据《中华人民共和国刑法》之规定,被定性为生产和销售伪劣产品罪。
具体来说,根据该法条款,生产者和销售者故意在产品中掺入其他物质、以假货充当真品、以低质物品充当优质商品或是将不符合标准的产品冒充为合格产品的行为,其销售金额在五万元以上但不足二十万元的情况下,将面临两年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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人贩子拐卖儿童犯多大的罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于那些涉及到拐卖儿童行为的罪犯,应被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳相应的罚金。
然而,如果这些罪犯在儿童拐卖活动中,属于此类团伙的首犯,或者拐卖了超过三名儿童,甚至将这些儿童贩卖至国外的话,其罪行就更加严重。
对这类罪犯的惩罚力度将加大,处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉制裁,同时还要面临着被罚款或没收个人财产的风险。
更为严重的情况下,他们可能会被判处死刑,并且所有的个人财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
什么样的情况才会认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的判断准则详述如下:
1.本罪的主体系普罗大众,均可成为被告;
2.所涉及的行为对象系毒品犯罪,黑帮性质的组织犯罪,恐怖主义活动犯罪,走私犯罪,贪污受贿犯罪,破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的非法收益及收益;
3.此刑法之指控目标同时涉及多重利益关系方;
4.从刑法理论分析,其主观心态应为故意。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
在北京小产权房能买卖吗
在北京小产权房不能买卖。在法律上,不可交易。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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