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未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理

最新修订 | 2024-05-26
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律师解析
按份共有的房屋,经过份额占三分之二以上的按份共有人的同意,可以对房屋变更性质或者用途。
共同共有的房屋,需要全体共有人同意,但共有人直接另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理
如果出现未经共有人同意出售共有房屋的情况,是可以依法追究对方的责任。这种情况下受让人也是无法通过善意取得来获得房屋的所有权。
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一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋,该如何处理?
我国相关法律规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
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一方未经另一方同意擅自出售共有房屋的,能否主张赔偿?
可以主张赔偿。夫妻双方的一方在未经另一方的同意处分夫妻的共同房屋,构成无权处分。如果第三人不符合善意取得的条件,另一方有权要求第三人返回,造成损失的有权要求赔偿。
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房屋共有单方出售可以吗
单方未经共有人同意不可以单独卖共有房产,未经共有人同意单独出卖共有房产的,认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。
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未经房屋的共有人同意签订买卖合同是否有效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与未经房屋的共有人同意签订买卖合同是否有效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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