买二手房没有房产证只有购房合同能否交易
最新修订 | 2024-03-13
9.6k浏览
1点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解答
- 不能。
- 律师解析
-
一，没有房产证的房子不能交易过户；
有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。
二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。
三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。
就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。
相当于是买方直接从开发商那里买房。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
1
房产纠纷案件·推荐文章
-
二手房只有房产证能否交易仅持有二手房房产证可以进行交易，但还需准备个人有效身份证明文件、户籍记录册等。 双方签订正式房地产买卖合同后，携带相关证件办理过户手续。 双方需亲自出席并签名确认，如一方无法到场，需办理委托书认证。
-
二手房交易买家只付10%首付合规吗在二手房交易中，买家支付的首付款比例通常有规定。对于首次购房且购房面积超过90平米的家庭，首付款比例法定不得低于总房价的30%。对于二次或多次购房，首付款比例往往更高。因此，买家仅支付10%首付不符合规定，需至少支付30%及以上。
-
二手房有房贷怎么交易二手房有房贷，想交易需先征得抵押权人同意。想卖已抵押的房，先向抵押权人提交身份证明，求其出具同意卖房的书面声明，并备好他项权利证书，以便顺利转按揭或提前还贷，完成交易。
-
购买二手房如何交易二手房的交易流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。
二手房纠纷
-
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易？只有购房合同的房子的交易是可以和开发商直接的更名，但需要获得开发商的同意；再者就是可以通过签订房屋的卖合同并把违约责任注明清楚，等把房屋取得房产证之后就可以正式的交易。
合同纠纷
-
购买二手房改房怎么交易？购买二手房改房如果要交易的话那么就需要了解二手房改房的可靠性是否有产权证、还需了解二手房真实的面积和土地使用证的期限、清楚房产房的实际价格、在办理过户的时候缴纳税钱应由谁来承担等等，交易二手房一定要慎重才不会受到损失。
房屋买卖
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125579人选择咨询律师
买二手房没有房产证只有购房合同能否交易
一键咨询
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易？
只有购房合同的房子的交易是可以和开发商直接的更名，但需要获得开发商的同意；再者就是可以通过签订房屋的卖合同并把违约责任注明清楚，等把房屋取得房产证之后就可以正式的交易。
10w+浏览
合同事务
签了购买合同 交了30w 没有贷款 逾期交房 打过官司但是退不掉
[律师回复] 你可以考虑以下几种途径来解决这个问题：
1.?与开发商协商：虽然你已经打过官司，但仍然可以尝试与开发商再次协商。可能有一些之前没有提到的解决方案或妥协方案可供探讨。
2.?寻求法律援助：咨询专业的房地产律师，了解你的权益和可能的法律途径。律师可以根据具体情况提供具体的法律建议，并帮助你评估是否有其他可行的法律手段。
3.?检查合同条款：仔细审查购房合同中的条款，看是否有关于逾期交房的具体规定和违约责任。合同可能提供一些额外的保护或解决途径。
4.?考虑调解或仲裁：你可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。这些程序通常比诉讼更快、更经济，并且可以在双方同意的情况下达成和解。
5.?向相关部门投诉：如果开发商存在违规行为或不履行合同义务，你可以向相关的房地产监管部门或消费者权益保护机构投诉，寻求他们的帮助和介入。
6.?考虑转手出售：如果你无法退回房屋并且不想继续等待，你可以考虑将房屋转手出售。尽管可能会面临一些困难，但这可能是一种解决问题的方式。
需要注意的是，每个案件的情况都是独特的，解决方法可能因具体情况而异。法律程序和解决方案可能需要时间和精力，因此在采取行动之前，最好咨询专业的法律意见，并综合考虑各种因素。同时，保持与开发商的沟通，并尽量寻求和平解决纠纷的方式。
1.?与开发商协商：虽然你已经打过官司，但仍然可以尝试与开发商再次协商。可能有一些之前没有提到的解决方案或妥协方案可供探讨。
2.?寻求法律援助：咨询专业的房地产律师，了解你的权益和可能的法律途径。律师可以根据具体情况提供具体的法律建议，并帮助你评估是否有其他可行的法律手段。
3.?检查合同条款：仔细审查购房合同中的条款，看是否有关于逾期交房的具体规定和违约责任。合同可能提供一些额外的保护或解决途径。
4.?考虑调解或仲裁：你可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。这些程序通常比诉讼更快、更经济，并且可以在双方同意的情况下达成和解。
5.?向相关部门投诉：如果开发商存在违规行为或不履行合同义务，你可以向相关的房地产监管部门或消费者权益保护机构投诉，寻求他们的帮助和介入。
6.?考虑转手出售：如果你无法退回房屋并且不想继续等待，你可以考虑将房屋转手出售。尽管可能会面临一些困难，但这可能是一种解决问题的方式。
需要注意的是，每个案件的情况都是独特的，解决方法可能因具体情况而异。法律程序和解决方案可能需要时间和精力，因此在采取行动之前，最好咨询专业的法律意见，并综合考虑各种因素。同时，保持与开发商的沟通，并尽量寻求和平解决纠纷的方式。
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5215 位律师在线，高效解决问题
购买二手房如何交易
二手房的交易流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。
10w+浏览
房产纠纷您好，夫妻都是二婚，准备离婚，之前去登记过，离婚冷静期过了，有事情耽误了几个月，现在离婚还要重新等冷静期吗
[律师回复] 你好具体情况电话沟通
4.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
问题紧急？在线问律师 >
4546 位律师在线，高效解决问题
购买二手房改房怎么交易？
购买二手房改房如果要交易的话那么就需要了解二手房改房的可靠性是否有产权证、还需了解二手房真实的面积和土地使用证的期限、清楚房产房的实际价格、在办理过户的时候缴纳税钱应由谁来承担等等，交易二手房一定要慎重才不会受到损失。
10w+浏览
房产纠纷父母离异，请问子女日后赡养费是只需交抚养方还是双方都要交
[律师回复] 父母双方对子女都有抚养义务，子女对双方都有赡养义务，
4.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
问题紧急？在线问律师 >
4195 位律师在线，高效解决问题
购买二手房交易注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
十字路口南北向，红绿灯为绿灯，行人从东侧由北向南行走，小车从北向东左转弯行驶,在人行横道与非机动车交接处距斑马线与停车线处发生交通事故，造成人员伤害，医院诊断为，左骨盆骨裂，第二腰椎骨骨折。这个怎么划分责任
[律师回复] 你好，这个要看交警怎么划分责任
4.4w浏览
现在买房子，以个人购买还是企业购买，哪个有优势
[律师回复] 购买房产时选择以个人名义还是企业名义，取决于各自的优劣势以及您的具体情况。以下是一些考虑因素：
以个人名义购买：
1. 优势：
- 个人所得税和房产税可能较低；
- 个人信用记录和财务状况更容易评估；
- 购房程序相对简单。
2. 劣势：
- 个人风险较大，购房产生的风险和责任将完全由个人承担；
- 资金来源不明确可能会影响购房贷款审批；
- 不适合用于投资出租。
以企业名义购买：
1. 优势：
- 降低个人风险，房产以公司名义持有，责任较为分散；
- 公司可以通过资产抵押融资等形式获取更多资金；
- 适合于投资出租，租金收益也可作为公司经营收入。
2. 劣势：
- 企业购房会面临更多税务、法律等方面的问题，需要更多资源来管理；
- 公司破产等情况可能导致房产被强制变现；
- 公司资金、股权结构等可能会对购房产生影响。
总的来说，个人购买相对简单直接，适合自住或少量投资；企业购买有更多考虑因素，但可以降低个人风险，适合规模较大的投资或商业用途。欢迎咨询
以个人名义购买：
1. 优势：
- 个人所得税和房产税可能较低；
- 个人信用记录和财务状况更容易评估；
- 购房程序相对简单。
2. 劣势：
- 个人风险较大，购房产生的风险和责任将完全由个人承担；
- 资金来源不明确可能会影响购房贷款审批；
- 不适合用于投资出租。
以企业名义购买：
1. 优势：
- 降低个人风险，房产以公司名义持有，责任较为分散；
- 公司可以通过资产抵押融资等形式获取更多资金；
- 适合于投资出租，租金收益也可作为公司经营收入。
2. 劣势：
- 企业购房会面临更多税务、法律等方面的问题，需要更多资源来管理；
- 公司破产等情况可能导致房产被强制变现；
- 公司资金、股权结构等可能会对购房产生影响。
总的来说，个人购买相对简单直接，适合自住或少量投资；企业购买有更多考虑因素，但可以降低个人风险，适合规模较大的投资或商业用途。欢迎咨询
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5925 位律师在线，高效解决问题
购买二手两限房怎么交易？
我们大家都知道我们前些年的房地产事业非常的火热，房地产本身的价格其实是比较低的，但是由于前些年的炒房地产价格现在非常高了。所以说我们国家对于这种情况实行了两限房的规定。那么购买二手两限房应该怎么进行交易呢？
10w+浏览
房产纠纷猥亵儿童只有孩子证言能定罪不
[律师回复] 您好！对于猥亵儿童的案件，孩子的证言是重要的证据之一，但并非唯一的证据。法院在审理此类案件时，会全面考虑所有证据，包括但不限于：
孩子的陈述：孩子的证言是关键证据，法院会根据孩子的年龄、智力、表达能力等因素来判断其证言的可靠性和充分性。
物证：如果有收集到相关的物证，如衣物、DNA样本等，这些都可能成为定罪的重要依据。
医疗证据：如果有对孩子进行身体检查，医生的报告或者专业意见可能提供有力的证据支持。
目击者证言：如果案件有其他目击者，他们的证言也会被考虑。
专家意见：在某些情况下，可能需要专家对儿童的身心状况、行为模式等提供专业意见。
调查取证：警方进行的侦查活动，包括对嫌疑人、被害人和其他相关人员的调查和询问。
其他证据：如视频、音频、电子数据等可能也包含与案件相关的证据。
在审理过程中，法院会综合所有证据，形成一个完整的证据链，以判断被告是否有罪。如果孩子的证言得到其他证据的支持，即使没有直接的身体证据或者其他目击者的证言，也有可能足以定罪。
孩子的陈述：孩子的证言是关键证据，法院会根据孩子的年龄、智力、表达能力等因素来判断其证言的可靠性和充分性。
物证：如果有收集到相关的物证，如衣物、DNA样本等，这些都可能成为定罪的重要依据。
医疗证据：如果有对孩子进行身体检查，医生的报告或者专业意见可能提供有力的证据支持。
目击者证言：如果案件有其他目击者，他们的证言也会被考虑。
专家意见：在某些情况下，可能需要专家对儿童的身心状况、行为模式等提供专业意见。
调查取证：警方进行的侦查活动，包括对嫌疑人、被害人和其他相关人员的调查和询问。
其他证据：如视频、音频、电子数据等可能也包含与案件相关的证据。
在审理过程中，法院会综合所有证据，形成一个完整的证据链，以判断被告是否有罪。如果孩子的证言得到其他证据的支持，即使没有直接的身体证据或者其他目击者的证言，也有可能足以定罪。
3.8w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
我在网店购买充电器，充电器质量不好，充坏了我的耳机，商家推卸责任态度恶劣拒不赔偿
[律师回复] 您可以考虑以下几个方法：
1. 检查网店的售后服务政策，看是否存在相关的退换货、赔偿规定，如果有，可以引用该政策要求赔偿。
2. 联系平台客服投诉商家的售后服务态度和产品质量问题，请求平台介入调解。
3. 如果以上方法无效，您可以考虑向消费者协会投诉或者报警处理，维护自己的消费权益。
如果需要进一步帮助，欢迎咨询
1. 检查网店的售后服务政策，看是否存在相关的退换货、赔偿规定，如果有，可以引用该政策要求赔偿。
2. 联系平台客服投诉商家的售后服务态度和产品质量问题，请求平台介入调解。
3. 如果以上方法无效，您可以考虑向消费者协会投诉或者报警处理，维护自己的消费权益。
如果需要进一步帮助，欢迎咨询
4.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6570 位律师在线，高效解决问题
