律图审稿专业委员会3轮严审

疫情严重是否可退租

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
需要和房东协商解决。法律讲究公平原则,根据以往法院判决可知,一般是免除承租人部分租金,或双方各承担一半租金。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任
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因疫情严重车贷怎么办?
因疫情严重导致车贷无法偿还的,可以向贷款方说明相关情况,能举证证明自己受疫情影响的可以延迟还款,但如果属于故意不还款的,那么也是需要追究违约责任的,具体情况结合实际而定。
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债权债务
土地商业开发权或租赁使用权有哪些
[律师回复] 解析:
关于土地租赁合约的法律规定,主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中,国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同,并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同,通常会出现以下三种情形:
首先,在合同履行期间,如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时,经双方当事人共同协商达成一致意见,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次,当一方当事人严重违约,使得合同的履行变得不可能时,在合同生效之后,任何一方当事人都不得无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同变得毫无意义,并且已经给无过错方造成了重大的经济损失,且这种损失无法得到补偿的情况下,无过错方有权解除合同。
最后,在土地使用权租赁合同成立之后,若非因双方当事人的原因而引发了情势变更,导致合同的基础丧失或者动摇,如果仍然坚持维持原有的合同效力,将会显得极为不公,在此情况下,根据情势变更原则,受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时,需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权,是否为转租性质;
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书,详细查阅可租赁期限;
对出租人的资信状况进行全面审查,尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权;
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务,尤其是出租人应当提供的基本条件等方面;
对于争议解决的管辖约定也应予以重视,尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据:
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
因疫情严重贷款怎么办?
因疫情严重的影响,当事人可以向银行说明原因,并提供受疫情影响的相关证据,由银行进行延迟还款处理,另外对于因疫情影响无法还款的,并不纳入征信系统,也不认定为失信人员,具体情况结合实际而定。
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债权债务
疫情严重房贷能延迟吗?
疫情严重的情况下,房贷是可以向银行说明原因,并延迟偿还的,但相关情况需要由当事人进行举证处理,如果涉及到银行卡诈骗或者故意不还的情况,是需要追究相关人员的法律责任的。
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债权债务
帮信罪判一年半算严重的么
[律师回复] 解析:
该事件较为严重,然而在特定情况下并具备相关资格要求时方可适用缓刑制度。
大致上而言,若被告被法院判定承担三年以下有期徒刑之刑事责任,且罪犯有自觉悔过之良好表现,并且并非累犯身份之人,便可申请缓刑。
然而,若罪犯过去曾因同类型违法行为受到核准,即便在本次审判结束后所遭受的刑罚相对轻微,亦不可使用缓刑制度。
此外,如得知他人蓄意利用信息网络进行犯罪活动,此人仍旧善良并为他的犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并可能被处以罚金。
对于单位犯有上述罪行的情况,将对单位施加罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照相关法律法规进行处罚。
若存在前述两种行为,同时还构成了其他犯罪行为,则应根据处罚较重的规定来确定最终的罪名及相应的处罚措施。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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非法拘禁罪是结果加重犯吗
[律师回复] 解析:
对于非法拘禁罪来说,它属于一种严重的犯罪行为,也可以称之为“结果加重犯”。
具体而言,尽管在《中华人民共和国刑法》等相关法规中所规定的,当非法拘禁行为导致他人重伤乃至死亡等更加严重后果的时候,我们仍将其作为非法拘禁罪来进行起诉和判罚,只不过此时会相应地提高定刑标准。
需要注意的是,这种更加严重的后果,仅仅限于由非法拘禁行为引发、与之存在直接关联性的结果,也就是说,若该结果并非源于非法拘禁行为本身,那么我们就不能简单地一味依据上述法规回以非法拘禁罪。
比如,行为人在实施非法拘禁的过程中,由于使用了暴力手段,最终导致被害人伤残甚至死亡,即便他并无杀害对方的意图,我们也应当视其为故意伤害罪或者故意杀人罪。
再者,如果非法拘禁行为间接导致被害人自杀身亡,并且行为人对此事前并未预料到,主观上并无任何故意,那么我们只能按照普通的非法拘禁罪来进行处理。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
因疫情严重网贷怎么办?
因疫情严重的网贷可以申请延迟支付,并且相关情况是不计入个人征信的,但需要个人向银行提出申请,并提交相关证据,必须证明确实是由于疫情原因导致的无法支付才可以进行延迟还款处理。
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债权债务
由租赁合同引起的债务并有欠条如何追讨
[律师回复] 解析:
针对此类问题,我们可采取以下两种方式进行妥善处理:
首先与承租人进行深入商讨,以期寻求解决方案;
其次,若经过充分讨论后未能达成共识,我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下,我们需要准备以下材料:
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等,并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查,并通知双方当事人是否予以受理。
此后,当事人应当继续做好相关证据的收集工作,以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告,并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时,当事人需携带所有相关材料准时出席法庭,展开辩论和质证环节。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。
诽谤罪多严重才判刑怎么界定
[律师回复] 解析:
倘若某一诽谤性信息在实际操作过程中累积了高达五千次甚至更多的点击率或浏览量;
抑或是引起了五百次以上的广泛传播;
又或者导致了受害人及其近亲陷入精神失常、自我伤害乃至自杀等极度恶劣的境地;
更为重要的是,若曾于两年内因为同样的诽谤活动而接受过行政处理,却再次犯下此类行为者;
以及其他任何情节严重的情况。
根据相关法律法规:
法律依据:
《关于办理利用信息网络实施诽谤等刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条
利用信息网络诽谤他人,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百四十六条第一款规定的“情节严重”:
(一)同一诽谤信息实际被点击、浏览次数达到五千次以上,或者被转发次数达到五百次以上的;
(二)造成被害人或者其近亲属精神失常、自残、自杀等严重后果的;
(三)二年内曾因诽谤受过行政处罚,又诽谤他人的;
(四)其他情节严重的情形。
具体分为以下几个认定标准:
(一)数量标准《解释》第二条第(一)项规定,“同一诽谤信息实际被点击、浏览次数达到五千次以上,或者被转发次数达到五百次以上的”,应当认定为诽谤行为“情节严重”。
如果一个捏造的损害他人名誉的信息被众多人所点击、浏览而知道,就说明被害人的名誉已经受到损害,具有现实的社会危害性。
被点击、浏览次数确定为“五千次”,是依据实证调研的结果,也参考了有关司法解释的先例。
被转发次数确定为“五百次”,与被点击、浏览次数保持一比十的关系,是根据网络传播规律,听取了专业部门意见,进行了技术论证,严格审慎确定的。
需要注意的是《解释》规定的上述数量标准,是指同一诽谤信息“实际”被点击、浏览或者被转发次数。
这就意味着,在计算具体数量时,应当扣除被害人自己点击、浏览或者转发的次数,也应当扣除网站管理人员为维护网站而点击等的次数。
此外,还应扣除其他故意虚增而点击等,导致统计失真的次数。
投资诈骗与合同诈骗罪哪个严重
[律师回复] 解析:
根据我过相关法律法规的明确界定,合同诈骗罪以及诈骗罪这两种犯罪行为其实本质上是同属一类的犯罪现象,并不存在哪一种犯罪行为更加严重的问题,而是需要根据具体的犯罪情节来判断哪一种犯罪行为更为严重。
合同诈骗罪作为一种特殊类型的诈骗犯罪,在实施诈骗的手段和针对的受害者方面具有其独特的性质。
尽管它与我国刑法所规定的普通诈骗罪一样,都侵犯了公共财产和私人财产的所有权,但是它主要破坏的是国家对于合同的监管制度以及诚实守信的市场经济秩序。
因此,普通诈骗罪与合同诈骗罪之间在犯罪构成上呈现出一般与特殊的辩证关系。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
疫情严重信用卡怎么还?
疫情严重信用卡的还款可以申请延迟还款,对于确实是因为疫情的原因导致无法还款的,相关单位和机构是可以允许延迟还款处理的,但涉及到违法行为,如信用卡诈骗拒不还款的,需要追究法律责任。
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债权债务
盗窃罪主使和行使哪个严重
[律师回复] 解析:
在犯罪构成中,盗窃罪的危害性大于职务侵占罪。
这两种犯罪之间的主要区别在于,实施职务侵占罪的罪犯是利用其工作岗位所带来的职权便利,而进行盗窃的罪犯则并未利用这种便利条件。
具体而言,职务侵占罪是指公司、企业或其他组织中的员工,利用其职务上的便利,将所在单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准的违法行为。
若同一名罪犯在实施职务侵占罪的过程中又涉及到盗窃罪,那么将会对其进行数罪并罚的惩处。
根据我国现行的相关法律法规,对于犯有职务侵占罪的罪犯,如果涉案金额较大,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金的刑罚;
若涉案金额巨大,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若涉案金额特别巨大,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金。
至于盗窃罪,根据涉案金额的大小,罪犯将面临不同程度的刑事责任。
例如,涉案金额较大者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
涉案金额巨大或存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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