征收土地的实施程序以及土地证的办理流程
最新修订 | 2024-02-22
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- 律师解析
-
征地的实施程序：
1、发布征地公告：
(1)发布机关：
市县政府。
(2)发布范围：
被征用土地所在地的乡(镇)、村。
(3)公告内容：
批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
(4)发布后果：
公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记：
(1)登记机关：
征地公告指定的政府地政部门。
(2)登记申请人：
被征用土地的所有权人、使用权人。
(3)登记期限：
征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料：
土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
(5)不办理登记的后果：
不列入补偿范围。
土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；
2、房屋分层分户图；
3、购房发票；
4、办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；
其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
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土地补偿费的实施规定按照规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。
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土地使用税实施细则《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例实施细则》如下：第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
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土地补偿法实施规定按照相关的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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征地程序及流程图(一)报批前程序：一是征地告知。二是现状调查及确认。三是征询意见，组织征地听证。四是征地材料的组织、审核及上报。(二)征地的审核和报批.。(三)批后实施程序：一是发布征收土地公告。二是办理补偿登记。(四)争议裁决。
土地征收
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农村土地征收程序及注意事项1发布征地公告，该点要注意公告的发布主体，只有上述规定的机关单位才有权发布。在实际的拆迁中，后期因公告主体不合格而引起的诉讼也有很多现实案件，这是被征收拆迁人要尤为关注的点。2征询村民意见.3组织听证4地籍调查和地上附着物登记5拟订“一书四方案”组卷6上报审批7征用土地公告8征地补偿安置方案公告。
土地征收
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土地征收申报程序及材料向局耕保科提出征地申请→受理:耕保科受理,并对提高资料进行审核→告知:前期委托征地协议,制作建设用地申请表→召开征地事前听证会→确认面积、权属、地类、人口等→计算征地拆迁费→组织装订装订相关资料→上报市局材料：建设项目征收土地“一表一书四方案”建设项目用地预审意见。
土地征收
土地征收案件·常见问题
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征收土地的实施程序以及土地证的办理流程
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土地征收申报程序及材料
向局耕保科提出征地申请→受理:耕保科受理,并对提高资料进行审核→告知:前期委托征地协议,制作建设用地申请表→召开征地事前听证会→确认面积、权属、地类、人口等→计算征地拆迁费→组织装订装订相关资料→上报市局材料：建设项目征收土地“一表一书四方案”建设项目用地预审意见。
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征地拆迁刑事拘留怎么办保释手续流程
[律师回复] 解析：
关于实施取保候审的程序安排如下：
首先，由相关当事人提交取保候审申请，这包括对已拘禁的犯罪嫌犯、被告人以及他们各自的法定代理人和直系亲属。若犯罪嫌疑人已经被逮捕，则他所雇佣的辩护律师同样可代为申请取保候审。申请采取书面形式进行表达；
其次，公安机关、人民检察院及人民法院在收到取保候审的申请之后，应在七个工作日内做出是否批准的决定。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实行取保候审的情况，应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批，并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》，同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或缴纳保证金。如发现不符合取保候审法定条件的，将拒绝批准取保候审。如果拒绝批准取保候审，应当通知申请人，并详细解释拒绝的原因；
最后，司法机关可根据案件具体情况，自行决定是否实施取保候审。取保候审的执行机构为公安机关。公安机关在执行过程中，需向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》，并要求其签字或盖章，明确告知其在取保候审期间必须遵守的各项规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
关于实施取保候审的程序安排如下：
首先，由相关当事人提交取保候审申请，这包括对已拘禁的犯罪嫌犯、被告人以及他们各自的法定代理人和直系亲属。若犯罪嫌疑人已经被逮捕，则他所雇佣的辩护律师同样可代为申请取保候审。申请采取书面形式进行表达；
其次，公安机关、人民检察院及人民法院在收到取保候审的申请之后，应在七个工作日内做出是否批准的决定。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实行取保候审的情况，应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批，并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》，同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或缴纳保证金。如发现不符合取保候审法定条件的，将拒绝批准取保候审。如果拒绝批准取保候审，应当通知申请人，并详细解释拒绝的原因；
最后，司法机关可根据案件具体情况，自行决定是否实施取保候审。取保候审的执行机构为公安机关。公安机关在执行过程中，需向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》，并要求其签字或盖章，明确告知其在取保候审期间必须遵守的各项规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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快速解决“刑事辩护”问题
轻伤取保候审流程怎么走
[律师回复] 解析：
针对轻微伤害案件，当事人如欲寻求取保候审的法律途径，可采取以下步骤：
1、在第一时间，向公安机关、检察院以及法院提交申请，请求司法机关对申请人的相关情况进行严格的审查和审批；
2、如果具备取保候审所需满足的全部法定条件，司法机关将依法批准并同意实施取保候审程序，为确保犯罪嫌疑人或被告人的人身安全和自由权益，还需特别要求其提供适当的保证人或缴纳相应数额的保证金；
3、在取保候审的具体执行过程中，应由公安机关负责执行，而人民法院、人民检察院和公安机关则有权决定是否对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施，并且必须责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
针对轻微伤害案件，当事人如欲寻求取保候审的法律途径，可采取以下步骤：
1、在第一时间，向公安机关、检察院以及法院提交申请，请求司法机关对申请人的相关情况进行严格的审查和审批；
2、如果具备取保候审所需满足的全部法定条件，司法机关将依法批准并同意实施取保候审程序，为确保犯罪嫌疑人或被告人的人身安全和自由权益，还需特别要求其提供适当的保证人或缴纳相应数额的保证金；
3、在取保候审的具体执行过程中，应由公安机关负责执行，而人民法院、人民检察院和公安机关则有权决定是否对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施，并且必须责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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盗窃罪走正常程序需要多少钱
[律师回复] 解析：
通常情况下，盗窃行为所涉及的金额达到了一千元至三千元便可作为立案的起点。
依据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，对于盗窃公私财物的价值，如达到一千元至三千元的范围、三万元至十万元的范围以及三十万元至五十万元的范围时，应当被认定为刑法规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
同时，各个省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况，在上述规定的价值尺度内，设定各自执行的具体价值标准，并且需上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。当盗窃行为发生在跨地区运行的公共交通工具上且盗窃地点无法查证时，对于盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”的判断，应参照受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的相关价值标准来进行认定。
另外，如果盗窃的是毒品等违禁物品，那么应当按照盗窃罪的相关规定进行处理，并根据犯罪情节的轻重程度量刑。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。
通常情况下，盗窃行为所涉及的金额达到了一千元至三千元便可作为立案的起点。
依据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，对于盗窃公私财物的价值，如达到一千元至三千元的范围、三万元至十万元的范围以及三十万元至五十万元的范围时，应当被认定为刑法规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
同时，各个省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况，在上述规定的价值尺度内，设定各自执行的具体价值标准，并且需上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。当盗窃行为发生在跨地区运行的公共交通工具上且盗窃地点无法查证时，对于盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”的判断，应参照受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的相关价值标准来进行认定。
另外，如果盗窃的是毒品等违禁物品，那么应当按照盗窃罪的相关规定进行处理，并根据犯罪情节的轻重程度量刑。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。
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取保候审后的流程是什么
[律师回复] 解析：
在获得取保候审之后，涉案人员需要严格遵循公安、检察以及司法机关所制定的相关规定，按时履行报告义务，同时不得擅自离开其居住地或者被指定的活动范围。在此期间，案件仍将持续进行调查和审查起诉工作，直至最终由法院进行审理裁决。倘若涉案人员在取保候审期间表现良好，且未对诉讼程序产生任何不良影响，那么在取保候审期限届满之后，他们有望免于采取进一步的强制性措施。
然而，如若违反上述规定，则可能面临着取保候审资格被取消，甚至重新被羁押的风险。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住的人和有关单位
在获得取保候审之后，涉案人员需要严格遵循公安、检察以及司法机关所制定的相关规定，按时履行报告义务，同时不得擅自离开其居住地或者被指定的活动范围。在此期间，案件仍将持续进行调查和审查起诉工作，直至最终由法院进行审理裁决。倘若涉案人员在取保候审期间表现良好，且未对诉讼程序产生任何不良影响，那么在取保候审期限届满之后，他们有望免于采取进一步的强制性措施。
然而，如若违反上述规定，则可能面临着取保候审资格被取消，甚至重新被羁押的风险。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住的人和有关单位
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农村土地征收程序及注意事项
1发布征地公告，该点要注意公告的发布主体，只有上述规定的机关单位才有权发布。在实际的拆迁中，后期因公告主体不合格而引起的诉讼也有很多现实案件，这是被征收拆迁人要尤为关注的点。2征询村民意见.3组织听证4地籍调查和地上附着物登记5拟订“一书四方案”组卷6上报审批7征用土地公告8征地补偿安置方案公告。
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征地拆迁职务侵占罪涉及的金额如何认定
[律师回复] 解析：
对于职务侵占罪中的金钱数额确认，关键在于行为人所侵犯的是公司、企业或者另外机构中所持有的财产价值。一般情况下，数量较大通常是指对6万元到40万元的财产进行了侵占；而数额巨大则是指超过40万元的财产被侵占。
然而，具体的数额标准可能会因为地域经济发展水平的不同而产生相应的变化。若实际侵占的数额并未达到较大的标准，那么就有可能无法构成职务侵占罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产
对于职务侵占罪中的金钱数额确认，关键在于行为人所侵犯的是公司、企业或者另外机构中所持有的财产价值。一般情况下，数量较大通常是指对6万元到40万元的财产进行了侵占；而数额巨大则是指超过40万元的财产被侵占。
然而，具体的数额标准可能会因为地域经济发展水平的不同而产生相应的变化。若实际侵占的数额并未达到较大的标准，那么就有可能无法构成职务侵占罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产
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快速解决“刑事辩护”问题
非家属申请取保候审流程要几天
[律师回复] 解析：
1.通常情况下，办理取保候审大约需要耗时三个工作日左右。
2.当收到取保候审的请求之后，人民法院、人民检察院以及公安机关将会在三日内对此作出相应的决定。
3.如果犯罪嫌疑人身陷囹圄之中，他们本人、他们的法定代理人和近亲们，以及他们的法定代理人或近亲所聘请的律师，均有权力向相关机构提交取保候审的申请。而对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人来说，他们所聘请的律师则有权代表他们进行取保候审的申请。申请取保候审必须以书面形式进行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
1.通常情况下，办理取保候审大约需要耗时三个工作日左右。
2.当收到取保候审的请求之后，人民法院、人民检察院以及公安机关将会在三日内对此作出相应的决定。
3.如果犯罪嫌疑人身陷囹圄之中，他们本人、他们的法定代理人和近亲们，以及他们的法定代理人或近亲所聘请的律师，均有权力向相关机构提交取保候审的申请。而对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人来说，他们所聘请的律师则有权代表他们进行取保候审的申请。申请取保候审必须以书面形式进行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
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征地程序及流程图
(一)报批前程序：一是征地告知。二是现状调查及确认。三是征询意见，组织征地听证。四是征地材料的组织、审核及上报。(二)征地的审核和报批.。(三)批后实施程序：一是发布征收土地公告。二是办理补偿登记。(四)争议裁决。
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征地拆迁
我现在车子转让给了別人，由别人还以后的车贷及车辆所产生的费用，现在找不到人了，车也找不到，那人也不还车贷及车子产生的费用，我该怎么办
[律师回复] 您好，方便了解一下具体情况吗？
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律师您好？我父亲被贷款中介以给我爸做贷款为由，被套路车贷了，三月份，卢某，刘某，黄某，三名贷款中介，在老家忽悠我爸来成都做贷款，在今年四月份分别在成都和自贡，提了两辆车价值大约三十万左右，以我父亲的征信和名义过得户，受益人也并非我父亲，贷款中介又把车子拿出去质押了，我父亲一分钱没拿到，反而还得还巨额车贷。这是典型的诈骗？请问我们该如何解决眼下的问题？
[律师回复] 两辆汽车登记的是谁的名字？你有没有卢某、刘某、黄某三人的身份信息？有没有报过警？
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土地抵押权登记程序以及材料有哪些
1、土地登记申请表。2、国有土地使用权证原件。3、他项权利证明书原件。4、金融机构出具同意注销证明或函。5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照。6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件。
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征地拆迁
我承租的厂房被征收，出租人拿着承租人的厂房设备与征收人淡补偿条件。使拆迁拖了五年，最终出租人与征收人达成补偿条件。在这五年内出租人仍然要求承租人支付租金合理吗？
[律师回复] 那关键是这五年你有没有正常使用这厂房。。
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征地程序及流程是怎样的？
建设项目依法经国务院或省政府批准。经市、县政府同意后逐级上报。征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。发布征地公告，办理征地补偿登记，拟订征地补偿安置方案，确定征地补偿安置方案。
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征地拆迁
