征收土地的实施程序以及土地证的办理流程
- 律师解析
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征地的实施程序：
1、发布征地公告：
(1)发布机关：
市县政府。
(2)发布范围：
被征用土地所在地的乡(镇)、村。
(3)公告内容：
批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
(4)发布后果：
公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记：
(1)登记机关：
征地公告指定的政府地政部门。
(2)登记申请人：
被征用土地的所有权人、使用权人。
(3)登记期限：
征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料：
土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
(5)不办理登记的后果：
不列入补偿范围。
土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；
2、房屋分层分户图；
3、购房发票；
4、办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；
其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
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土地增值税暂行条例及实施细则全文是什么？
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额乘30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额乘40%－扣除项目金额×5%
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