请问离婚时这套房屋增值部分怎样分割

[律师回复] 解析：
关于房屋漏水争议的解决方案包括以下几点：
首先，若系开发商在建设过程中所导致的质量缺陷引发的漏水现象，则该责任需由开发商来承担；
其次，若楼上住户由于装修房屋、改造排水管路或者不当使用水资源等行为，对楼下住户造成了侵权，则相关责任应由楼上住户负起；
最后，如果是楼下住户在装修期间对其楼顶构成损害，从而导致渗漏现象发生，那么相应的责任也应当由楼上住户承担。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：
在涉及到没有房产证的房屋拆迁补偿问题时，需要依据具体两种不同的实际情况来分别考虑：
第一种情形是，该房屋的房产证现归属于他人之手，但尚未完成过户手续。此种情况的补偿款项将直接发放至相关法律所规定的房屋所有权所记载的产权人手中。
如若与卖方就补偿事宜产生争议，您有权依法向其提出索赔主张，或者选择寻求公正审判的途径向法院提出诉讼；
其次，另一种情形是，该房屋并未取得相应的规划、报建等必要手续，导致无法顺利办理房产证。对于此类违法建筑，政府部门通常会采取无偿拆除的处理方式。
然而，如果经过严格审查后，无法确定该建筑为违法建筑，同时又缺乏有效的产权证明文件，那么通常情况下，您仍有可能获得适当的补偿。但是，相较于拥有合法产权的房屋而言，这类补偿金额往往相对较低，一般是按照建筑物的建设成本作为参考标准进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在离婚协议中确立了房屋所有权归属一方之后，以下为办理相关过户手续的详细步骤：
首先需要至交易管理中心进行房屋产权的转移测绘工作；
其次，需向房地产管理局提交豁免征收契税的申请文件；紧接着是办理析产登记手续，并按照规定缴纳相关的登记费用；
最后领取颁发的房屋权属证书，完成整个过户流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在发现信用卡遭窃用之际，应立即采取冻结措施，以此保障自身权益不受侵害。随后应立即向公安机关进行报案，寻求他们的援助以协助调查案件。而银行作为发卡机构，亦应对持卡人提供相应的支持与帮助。
依据相关规定，银行负有为客户提供安全保障服务之责，包括对可能发生信用卡盗刷事件进行预防和处理等等。请各位切勿轻信任何允诺可以替代办理信用卡业务的各类宣传广告；对于自身的个人信息务必保持高度保密，特别是涉及到身份证照片、复印件等关键性信息，以防不法分子利用这些信息进行非法办卡活动。
此外，银行方面亦需加强对本行申请资料安全的管理力度，堵塞用户信息泄露的漏洞，并严格遵循“三亲原则”进行信用卡审批工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，住房公积金具备购买第二套房产之资格，唯必须满足以下两个先决条件：
首先，在首次购房时并未动用过住房公积金；
其次，即使第一次购房采用了住房公积金贷款，但若在购买第二套房前已将此前所有的贷款本息全额付清则仍然符合申请条件。
值得一提的是，房地产市场的限购政策并非对二套房产能否使用公积金贷款进行限制，而仅仅是由于无论采取何种贷款方式，其利率及可贷金额相较于首套房产而言均存在显著差异。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
关于诈骗罪这一类犯罪现象通常应由公安部门负责处理。
然而，刑事案件的调查和侦破过程主要由公安机构承担。
此外，当人民检察院在对诉讼活动进行法律监督时，如若发现有司法工作人员滥用职权，实施非法拘禁、刑讯逼供或非法搜查等行为，严重侵犯了公民的基本权益并破坏了司法公正性，那么此类犯罪行为也可由人民检察院依法立案侦查。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据相关政策规定，自2007年起房地产配套费被正式废除。该项费用原本主要用于构建建筑项目以外的市政公用配套设备领域，涉及城市主次干道路网、供水排污系统、输配电设备、燃气供应网络、街道路灯装置、公共交通体系、环保卫生设备以及园林绿地管理等方面的建设及养护工作，其功能在于为市政基础设施建设提供额外的资金支持。随着时代变迁，该费用逐步与各类城市建设资金进行整合，部分收费项目得以精简，相应的收费标准也得到适度下调。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在某些情形中，如一方坚持要求获得房产所有权，而另一方更倾向于得到货币赔偿，此时法庭通常会以公正公平为原则，将房地产权益授予对于房产有明确需求的那一方，同时给予另一方相应的经济补偿。倘若双方在房产价值方面存在分歧，无法达成共识，可寻求专业评估机构协助，对该房产进行全面的价值评估。
当夫妻双方仅拥有一处共同财产——唯一住房，并且双方都希望保留这处房产时，如果夫妻双方的经济状况较为稳定，具备独立解决离婚后居住问题的能力，那么法庭可能会允许双方通过竞价方式来决定房产归属权，出价最高的一方将获得房产，而另一方则需支付相应的补偿费用。
若双方均无足够的经济实力来补偿对方，且在房产分割问题上无法达成一致意见，法庭往往会根据实际情况，判决双方对该房产实行按份共有制度，并在此基础上，综合考虑当事人的生活需求以及其他相关因素，对房产的使用权作出合理安排。
若双方均无意保留房产，那么法庭可以批准将该房产出售，然后将所得售房款进行合理分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的政策规定，城镇职工基本医疗保险体系主要包括社会统筹与个人账户两个重要组成部分。在个人账户部分，参保人员的个人缴费及一定比例的单位缴费将以实际金额进行累积，形成专属于该参保人员的私人账户。此个人账户内的资金，不仅可用作支付参保人员在门诊看病、购药等日常医疗支出，同时若参保人不幸离世，其家属亦有权依法继承该账户内的余额。
然而，任何试图通过其他渠道提取个人账户资金的做法皆属违法违规行为。
法律依据：
《社会保险法》第八十八条
以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取社会保险待遇的，由社会保险行政部门责令退回骗取的社会保险金，处骗取金额二倍以上五倍以下的罚款。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，用人单位应当自意外伤害事件发生之日起或者被确诊患有职业病之日起的第30个自然日之内，向所在地区的劳动保障行政管理部门提交工伤认定申请报告。倘若用人单位未能在规定期限内按照上述要求进行申报，那么，受伤员工本人或其直属亲属、工会组织便有权于事故发生之日起的整整一年以内，直接向劳动保障行政管理部门提交工伤认定申请。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十条
社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。
社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。
作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的，在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间，作出工伤认定决定的时限中止。
社会保险行政部门工作人员与工伤认定申请人有利害关系的，应当回避。

[律师回复] 解析：
房地产开发商并无权利擅自利用您的房产证书前往银行办理贷款手续。这种将您的房产证用于自身贷款事务的行为实属侵权之举，因此，您完全有权向司法机关提出诉讼以维护自身权益。另一方面，若银行未能履行足够的贷款调查义务，并且未征得您本人同意便擅自发放贷款，这无疑是其严重疏忽行为导致。为此，您亦可向相关银行或当地银监会派出机构进行投诉处理。
法律依据：
《中国人民银行贷款通则》第二十七条
银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。

[律师回复] 解析：
1、关于契税的相关事项。对于首次购买普通住宅的民众，且其房产面积小于等于90平方米时，税率为1%；而当房屋面积大于90平方米但不超过140平方米时，税率则为1.5%。若属于第二次购房或所购房产面积大于140平方米的情况，税率将升至3%。
2、关于营业税的相关规定。如果所购房产未满五年，那么需要按照全额的5.5%缴纳营业税；反之，如果已满五年，则可享受免征政策。
3、关于个人所得税的相关规定。对于个人转让住房的行为，根据相关法律法规，主管税务机关有权通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值，并据此严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
然而，对于个人转让自用时间超过五年且为家庭唯一生活用房所获得的收益，可以享受免征个人所得税的优惠待遇。
法律依据：
《税收征收管理法》第二十九条
除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规，仅允许预售性质的房屋买卖合同进行转让操作，生购凭证所订立的购房合同则不得实施任何形式的转让行为。
此外，需要注意的是，转让合同亦存在相应的限制条件，具体包括但不限于:转让方必须持有正式登记并备案过的预售合同以及转让合同，方能被认定为合法的转让方;预售合同的转让标的物必须是尚未竣工完毕、处于建设进度之中的预售商品房;以及满足其他相关法律法规中所设定的特殊要求与条件等等。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

[律师回复] 解析：
在涉及到婚姻解除的案件中，当事人有权启动司法程序，请求法庭强行划定离婚财产分配方案。当夫妻双方在离婚过程中对于仍然未取得所有权或仅取得部分所有权的房地产存在争议且无法通过协商达成共识时，人民法院不应直接判定该房地产的所有权归属，而应依据实际情况做出裁决，决定由哪一方当事人暂时享有使用权。待相关当事人获得该房地产的完整所有权之后，若仍存在争议，则可另行向人民法院提出诉讼申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 解析：
根据规定，当每100毫升血液中的酒精含量达到并超出80毫克的上限时，即可被判定为醉酒驾车行为。
其次，自酒精含量超过20毫克/100毫升起，交警在对驾驶员是否酒后驾车的判断过程中，将严格按照新的标准执行，即依据酒后驾车与醉酒驾车两种不同程度的违法行为进行相应的处罚措施。
最后，以每100毫升血液中的酒精含量作为衡量标准，当其达到20毫克时，可视为饮酒驾车，这大约相当于饮用了一杯啤酒；而当每100毫升血液中的酒精含量达到并超过80毫克时，则可被判定为醉酒驾车，这相当于饮用了约3两低度白酒或两瓶啤酒。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
如若阁下在催告之后，对方依然坚决不履行偿付义务，便已触犯刑法第二百七十条关于侵占罪的相关规定。您曾将信用卡交由对方操作以获取现金，因此对方对您所持有的信用卡套现所得款项的持有，乃是基于您的明确授权与同意，故此种占有行为应视为合法。
然而，当对方实际占有这笔款项并拒绝返还时，其涉案金额已达三万元，远超法律规定的追诉标准——即五千元至两万元之间（具体数额因地区而异），符合数额较大的认定条件，从而构成了侵占罪。
值得注意的是，此类犯罪属于自诉案件范畴，需由受害者自行向法院提起诉讼，公安机关对此类案件并不具有管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
针对诈骗行为，涉及金额高达人民币150万元的案件通常会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时处以罚金或没收财产。这是因为此类犯罪的情节严重，属于“诈骗数额特别巨大”，在法律上必须承担相应的刑罚责任。
然而，如果罪犯能够积极退回赃款，将会有助于减轻其刑责，获得从轻处罚的机会。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据现行的社会保障制度，企业需为员工提供全面的社会保险服务，具体包括以下项目：
-医疗保险：员工本人需支付2%的保费，企业则需承担8%；
-养老保险：员工个人需缴纳8%的保费，企业则需承担20%；
-失业保险：员工个人需支付1%的保费，企业则需承担2%；
-工伤保险：员工无需支付任何保费，企业则需承担1%；
-生育保险：员工无需支付任何保费，企业则需承担1%；
-住房公积金：员工个人需支付3.5%的保费，企业则需承担3.5%。
值得注意的是，工伤保险与生育保险的相关费用皆由企业承担。
法律依据：
《社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
关于被执行人及与其共同生活的家属必需居住的房产，法院有权进行查封，然而在此情况下，不得经由拍卖、变卖或抵债等方式处理。
此外，法律还明确规定，若被执行人及其所扶养的家属所需的居住空间和生活用品超出了其生活必需范围，那么法院应依据申请执行人的请求，在确保被执行人和其所扶养的家属能够维持基本生活水平所需的居住空间以及普通生活必需品的前提下，方可对多余部分进行强制执行。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条
人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

[律师回复] 解析：
1.一般纳税人在实际操作过程中，可对其直接开具的增值税专用发票进行认证并抵扣16％的税款。
2.根据现行税收政策规定，增值税发票的适用税率主要包括3％、6％、11％及16％四种类型。无论是小规模纳税人还是一般纳税人，若取得的为普通发票，则无法进行抵扣；反之，不论是小规模纳税人还是一般纳税人，在开具普通发票时均需缴纳相应的税款。
3.增值税专用发票作为一种商业交易凭证，因其具备凭票购进税款扣税功能，使得购货方需要向销货方支付增值税，故而也被视为一种完税凭证。它不仅能够起到确认销货方纳税义务的作用，同时还能作为购货方进项税额的合法证明。
法律依据：
《中华人民共和国增值税法》第十九条
纳税人从事应税销售行为所购进或者自行生产的用于应税销售、进口的货物，以及接受的应税劳务，可以抵扣相应的进项税额。抵扣应当在2017年5月1日后核实且符合本法规定和财政部、国家税务总局规定的条件。