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买房合同怎么写

最新修订 | 2024-03-04
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
购房合同作为一种买卖合同,除应包含一般合同的主要内容之外,还应包括以下内容:
1、房屋的基本情况
明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况
合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
3、付款方式及期限
4、面积确认及面积差异处理
面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
5、违约责任违约金
6、争议解决方式
合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
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买房合同怎么写?
写明卖方房和购房方的信息,房屋面积和出售价格,保证对出售的房屋拥有独立产权,按乙方要求建设该房屋,待房屋交给乙方后,乙方在不改变房屋主体结构的基础上,可自行改装。违约责任,署名。
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包含立房地产买卖合同人,出卖人(甲方)和买受人(乙方),甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方,房地产具体状况写明,写明转让价格,付款方式,相关违约明细。
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买房时购房合同书怎么写?
购房合同书要求写下卖房和买房双方的真实身份信息,表示双方协商后自愿达成协议,详细写明房屋信息,包括房屋地址、产权性质、面积等,交易额、付款方式、时间、违约责任等都要写清楚,最后双方签字盖章确保法律效力。
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合同事务
买二手房怎么写购房合同
二手房购房合同应该先写标题,对买方和卖方的相关信息进行介绍,正文的内容是二手房的基本情况,价格,付款方式,交房时间,违约责任,合同的争解决方式,写清楚产权登记过户的相关条款,结尾需要有买方、卖方的亲笔签名和签合同的日期。
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无证的安置房可以写子女名字吗
[律师回复] 解析:
就安置补偿协议中有关房地产所有权之归属问题,只要在房产证明尚未发放之际,房地产管理局已向相关部门登记备案房屋的所有权人为子女即可。
下面我来详细论述一下安置房的交易事宜。
依照我国现行法律规定,安置房的买卖交易须待其房产所有权获得认可后方能实现,此时的过户交易与普通房屋的过户交易并无差异。
在此,我们需要关注以下几个方面:
首先,家庭成员之间对于拆迁安置房的分配方案可能存在争议,若协商未果,可能需要诉诸于法院以寻求解决之道,然而最终确定合法权益人的身份仍具有不确定性;
其次,无产权的拆迁安置房可能由于各种原因而无法顺利办理产权证书;
再次,由于交易周期较长,房价波动可能性较大,若卖方为了获取更高收益,将房屋以高价售予他人,并在具备过户条件时提前完成过户手续,那么买方则难以实现购房初衷,仅能通过追索债权维护自身权益;
最后,在买方等待过户期间,卖方可能会面临自身债务纠纷,从而导致房屋被债权人申请法院查封。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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