棚户区改造和商品房拆迁赔偿有什么区别
最新修订 | 2024-05-18
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- 律师解析
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一、土地性质不同
棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。
而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。
二、法律适用不同
房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。
而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
三、补偿标准不同
棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的费用通常比较低；
而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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棚户区改造房是商品房吗不是。1、棚改房不是商品房。2、棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置的房子。3、而商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。
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棚户区改造房是商品房吗?不是。1、棚改房不是商品房。2、棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置的房子。3、而商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。
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棚户区改造房是商品房吗不是。棚户区改造房是经济适用房，是政府划拨资金进行拆迁，并提供给棚户区居民补偿安置的房子，而商品房是开发商购买土地的使用权，由其自行开发建设的房子，是可以自己定价上市销售。
房屋拆迁
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棚户区改造房和商品房的区别？棚户区改造房和商品房的区别就在于棚户区改造房的土地是由国家划拨的，因此，棚户区改造房要想上市，必须满足一定的条件。商品房因为是开发商。花钱购买的，因此商品房的价格可由开发商自己规定。
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旧城改造和棚改的区别棚改是政府加国企主导，棚改赔偿少。棚改只要90%业主同意，剩下的可以行政拆除。旧改是市场化的以政府加开发商主导。旧改赔偿多，可以和开发商谈。旧改就必须100%业主同意才可以的。
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棚户区改造的房子是商品房吗棚户区改造的房子不是商品房，棚户区改造房是经济适用房，是政府划拨资金进行拆迁，并提供给棚户区居民补偿安置的房子，若是依旧不知道棚户区改造的房子是商品房吗可以选择继续阅读此文。
房屋拆迁
拆迁安置案件·常见问题
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棚户区改造和商品房拆迁赔偿有什么区别
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棚户区改造房是商品房吗
不是。棚户区改造房是经济适用房，是政府划拨资金进行拆迁，并提供给棚户区居民补偿安置的房子，而商品房是开发商购买土地的使用权，由其自行开发建设的房子，是可以自己定价上市销售。
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棚户区改造房和商品房的区别就在于棚户区改造房的土地是由国家划拨的，因此，棚户区改造房要想上市，必须满足一定的条件。商品房因为是开发商。花钱购买的，因此商品房的价格可由开发商自己规定。
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棚户区改造的房子是商品房吗
棚户区改造的房子不是商品房，棚户区改造房是经济适用房，是政府划拨资金进行拆迁，并提供给棚户区居民补偿安置的房子，若是依旧不知道棚户区改造的房子是商品房吗可以选择继续阅读此文。
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