按揭二手房转让要注意什么
最新修订 | 2024-03-13
1.8w浏览
9点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
(一)要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。
(二)要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押。如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用。房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
9
房产纠纷案件·推荐文章
-
按揭二手现房转让应该注意什么问题?按揭二手现房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
-
按揭二手房转让应该注意什么问题按揭二手房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
-
二手房转让选择按揭注意事项有哪些1.要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭。2.要弄清需要缴纳哪些费用。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
-
按揭二手房转让手续怎么办有些人在按揭购房之后想换房或者是要换新的城市，此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉，可是按揭二手房转让手续怎么办理呢，在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家，希望对您有所帮助。
二手房纠纷
-
按揭买的二手房该如何转让买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证民法典律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反民法典律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。
二手房纠纷
-
按揭买的二手房该如何转让在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于按揭买的二手房该如何转让,按揭二手房转让应注意什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125303人选择咨询律师
按揭二手房转让要注意什么
一键咨询
按揭二手房转让手续怎么办
有些人在按揭购房之后想换房或者是要换新的城市，此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉，可是按揭二手房转让手续怎么办理呢，在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家，希望对您有所帮助。
10w+浏览
房产纠纷
我儿子骑电车碰到一个老太婆，我也给她治了刚开始医院诊断是骨折打了石膏过了一个月又说没接上现在又转到别的医院了，我们还在帮她一直不出院请问后面要怎么办？
[律师回复] 你和具体情况电话沟通
3.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6592 位律师在线，高效解决问题
按揭买的二手房该如何转让
买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证民法典律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反民法典律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
4524 位律师在线，高效解决问题
按揭买的二手房该如何转让
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于按揭买的二手房该如何转让,按揭二手房转让应注意什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷非机动车机动车道直行撞上左转机动车，责任应该怎么划分，有人员受伤，跟腱断裂
[律师回复] 报警处理，交警认定责任比例按比例赔偿
3.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
问题紧急？在线问律师 >
7761 位律师在线，高效解决问题
按揭二手房转让的材料有哪些?
产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》。
10w+浏览
房产纠纷
我父亲和她的妹妹在赡养母亲方面发生争执，她妹妹想着让我们掏钱她来赡养，我们是想着我们来赡养，不想要掏钱，母亲是精神疾病患者，有其丈夫给留的10万元养老钱和国家给的补助，现在就是他妹妹想让我们拿钱来赡养老人，还不想让老人的财产跟着老人，就是想着我们来养老人，钱都她拿着，具体情况呢有点复杂，她妹妹现在就说3天把她咨询的5000块律师费给她，然后再商量，要不然就是起诉，请问我现在该怎么做
[律师回复] 准备应诉就可以，如果你们都愿意赡养就轮流着来
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5025 位律师在线，高效解决问题
转让按揭二手房有什么注意的
转让按揭二手房要注意：1、要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
4833 位律师在线，高效解决问题
