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无购房合同如何主张违约金

最新修订 | 2024-02-19
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律师解答
看情况。
律师解析
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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无购房合同如何主张违约金
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主张合同无效又主张违约是否支持?
主张合同无效又主张违约一般情况下是不予支持的,但是具体的情况应当是根据具体的案件审理情况来进行确定的,一般情况下法院会对此做出一定的实体审理,然后来做出最终的判决的决定。
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合同事务
合同约定抵押物不得转让是否违法
[律师回复] 解析:
抵押物在抵押期间进行出售往往被视为非法行为。
抵押方在决定转让抵押财产之前,应立即通知抵押权人知悉。
而如果抵押权人能举证说明抵押财产的转让可能对其抵押权益构成潜在威胁,则有权要求抵押方可将转让所得款项提前向抵押权人履行债务,或者通过提存方式,确保该笔资金的安全。
若转让价格超出了债权金额,那么多出的部分将归属于抵押人所有;
若转让价格低于债权金额,则不足部分将由债务人负责清偿。
然而,对于抵押人在抵押期间内转让抵押财产的行为,法律并没有做出过于严格的限制,仅要求他们在转让过程中必须通知抵押权人知晓。
这主要是由于抵押财产的转让会导致抵押权的相应转移,从理论上讲,这种情况通常不会对抵押权人造成实质性的损失。
因此,我们不能仅仅因为抵押人未能通知抵押权人,便认定其转让行为无效。
只有在得到抵押权人的明确同意,并且为其另行提供担保,同时告知受让人相关事宜,或者与抵押权人协商达成协议,同意以买卖房产所得款项来偿还债务,并告知受让人相关信息的前提下,才能使转让行为合法有效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
多张卡逾期会有什么影响
[律师回复] 解析:
首先,信用卡如果出现多度逾期将会面临以下严重后果:
1.银行将用户的逾期记录依法上报至相关的征信机构,进而直接影响到用户自身的信誉状况;
2.若银行坚持向法院提起诉讼并成功胜诉,那么用户将不得不承受成为被执行人的负担,甚至有可能被迫列入黑名单之中;
3.若是用户因信用卡过度逾期而被判定为恶意透支的话,则有涉嫌犯下信用卡诈骗罪的问题,可能会受到司法机关的严厉追究,甚至面临入狱的风险。
其次,关于信用卡逾期所带来的具体不良影响包括以下几点:
1.需承担额外的信用卡滞纳金;
2.需要支付高额的逾期利息;
3.必须支付昂贵的法律诉讼费用;
4.对个人社会征信产生极大负面影响;
5.若是恶意透支情节尤为严重者,还须就此承担刑事责任。
综合上述分析可以得出结论,信用卡多次逾期将会导致个人征信被明显污染,甚至有可能误录入失信黑名单之内。
其次,信用卡逾期引发法律诉讼时有对应的法定程序需要遵循,务必依照这些法定手续来进行流程操作。
最后要强调的是,信用卡逾期问题的严重性不容忽视,切实给持有人带来了极大不便和困扰。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
购车合同违约没有约定违约金能主张违约金吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购车合同违约没有约定违约金能主张违约金吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
购车未约定违约金还可以主张吗?
购车未约定违约金的情况下,是不可以主张的,我国法律上明确规定了对于违约金的具体认定情况,还需要结合合同中的相关条款来处理的,如果对相关情况的认定不清楚的,可以咨询司法机关来进行认定。
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合同事务
治安处罚过了追溯期还受理是否违法
[律师回复] 解析:
在涉及到治安犯罪的问题上,倘若超过了法定的追诉时效期间,公安机关仍会予以受理。
这是因为公安机关对于公民、法人或其他组织所提出的报案、控告、举报等事项,或是违反治安管理行为人主动投案的情况,亦或是其他行政主管部门、司法机关移送过来的违反治安管理案件,都必须及时地进行受理和登记。
然而,当公安机关在受理这些案件之后,经过调查发现治安案件已经超出了法定的追诉时效期间时,便不会再继续追究其法律责任,同时也会向相关的报案人员明确告知不予追究的具体原因。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的,不再处罚。
前款规定的期限,从违反治安管理行为发生之日起计算;
违反治安管理行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
第七十七条
公安机关对报案、控告、举报或者违反治安管理行为人主动投案,以及其他行政主管部门、司法机关移送的违反治安管理案件,应当及时受理,并进行登记。
第七十八条
公安机关受理报案、控告、举报、投案后,认为属于违反治安管理行为的,应当立即进行调查;
认为不属于违反治安管理行为的,应当告知报案人、控告人、举报人、投案人,并说明理由。
无证的安置房可以写子女名字吗
[律师回复] 解析:
就安置补偿协议中有关房地产所有权之归属问题,只要在房产证明尚未发放之际,房地产管理局已向相关部门登记备案房屋的所有权人为子女即可。
下面我来详细论述一下安置房的交易事宜。
依照我国现行法律规定,安置房的买卖交易须待其房产所有权获得认可后方能实现,此时的过户交易与普通房屋的过户交易并无差异。
在此,我们需要关注以下几个方面:
首先,家庭成员之间对于拆迁安置房的分配方案可能存在争议,若协商未果,可能需要诉诸于法院以寻求解决之道,然而最终确定合法权益人的身份仍具有不确定性;
其次,无产权的拆迁安置房可能由于各种原因而无法顺利办理产权证书;
再次,由于交易周期较长,房价波动可能性较大,若卖方为了获取更高收益,将房屋以高价售予他人,并在具备过户条件时提前完成过户手续,那么买方则难以实现购房初衷,仅能通过追索债权维护自身权益;
最后,在买方等待过户期间,卖方可能会面临自身债务纠纷,从而导致房屋被债权人申请法院查封。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
合同无效能主张违约金吗
不用支付违约金。因为违约的前提是合同有效,违约指的是违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果,只有在合同有效的情况下,才能够存在违约。如果合同是无效的话,这个合同根本就不存在了,也就谈不上违约。
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合同事务
股份公司回购股权的条件有哪些
[律师回复] 解析:
若欲实现公司股份回购,需满足以下特定条件:
首先,公司应自设立以来连续五个会计年度未曾分配现金股利给各股东,同时还应持续保持良好的盈利表现并具备法定的现金股利分配资格;
其次,当公司面临合并、分立或重大资产转让等重大决策时,也可以考虑进行股份回购;
再者,若公司章程所规定的经营期限已届满,或者因其他特定原因导致公司需要解散,但经股东大会决议修改公司章程后仍能继续存续的,亦可实施股份回购;
最后,对于股份有限责任公司而言,其股东股权在以下四种情形下同样可以被回购:
即减少公司注册资本、与持有本公司股份的其他公司进行合并、作为激励机制奖励给公司员工以及当股东对股东大会就公司合并、分立等重大事项所做出的决议持有异议,并请求公司收购其股份的情况。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十四条
有下列情形之一的,对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权:
(一)公司连续五年不向股东分配利润,而公司该五年连续盈利,并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现,股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内,股东与公司不能达成股权收购协议的,股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。
盗窃罪主犯判刑几年
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的判刑标准,具体内容如下所述:
首先,若盗窃金额达到数额较大的起点,那么无论是否存在其他恶劣情节,都将在一年以下有期徒刑或拘役的范围内进行量刑;
其次,如果盗窃金额达到了数额巨大的起点,甚至还存在其他诸如入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等严重情节,那么量刑起点将会被设定在三年至四年有期徒刑的范围之内;
最后,如果盗窃金额达到了数额特别巨大的起点,或者还存在其他诸如累犯、惯犯等特别严重情节,那么量刑起点将会被设定在十年至十二年有期徒刑的范围之内。
但需注意的是,对于依法应当判处无期徒刑的情况,则应另行处理。
在确定了量刑起点之后,我们需要根据盗窃金额、盗窃次数、作案手段以及其他可能影响犯罪构成的犯罪事实来增加相应的刑罚量,从而最终确定基准刑。
对于多次盗窃且盗窃金额已经达到较大以上的情况,我们将以盗窃金额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节;
反之,如果盗窃金额尚未达到较大,我们将以盗窃次数作为量刑起点,并将超过三次的次数作为增加刑罚量的依据。
在构成盗窃罪的情况下,我们将根据盗窃的数额、次数、手段、危害后果等犯罪情节,结合被告人缴纳罚金的实际能力,在一千元以上盗窃数额两倍以下的范围内决定罚金数额;
如若没有盗窃数额或者盗窃数额无法计算,我们将在一千元以上十万元以下的范围内判决罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
合同无效可否主张违约金
不用支付违约金。因为违约的前提是合同有效,违约指的是违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果,只有在合同有效的情况下,才能够存在违约。如果合同是无效的话,这个合同根本就不存在了,也就谈不上违约。
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合同事务
骗子的刑法主要依据什么判刑
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,通过虚构事实或掩盖真实情况的手段,骗取数额较大的公共财产或私人财产的犯罪行为。
其具体构成要素包括:
首先,该罪行的犯罪对象是公众或私人的财产所有权;
其次,从犯罪行为来看,它主要表现为采用欺骗手段获取数额较大的公共或私人财产;
再次,从犯罪主体来看,该罪行的实施者可以是任何达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人;
最后,从犯罪心理来看,该罪行的实施者必须是直接故意,且具有非法占有他人财产的意图。
关于诈骗罪的量刑标准,根据不同的犯罪情节和社会危害程度,可分为以下三个层次:
第一,对于犯罪情节较轻的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚款的处罚;
第二,对于犯罪情节较为严重的罪犯,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时也会面临罚款的处罚;
第三,对于犯罪情节极其严重的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会面临罚款或没收财产的处罚。
总之,诈骗罪是一种严重的犯罪行为,我们应该保持警惕,避免成为受害者。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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对方用假名字和身份证写是否构成违法
[律师回复] 解析:
若租赁合同中的签约人使用虚假的身份证件号码及姓名,则将被视为构成合同诈骗罪。
具体而言,合同中的姓名与身份证号均为虚假,这无疑表明了合同主体的真实性存在问题,进而导致该份合同本身即失去法律效力。
然而,如果有人以此种方法签署合同并试图欺骗他人,那么就可以认定其已经形成了合同诈骗的犯罪行为。
根据刑法规定,合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设置陷阱等手段,骗取对方当事人财物的行为。
此外,也包括合同一方当事人故意隐瞒真实情况,或者故意向对方当事人提供虚假情况,引诱对方当事人做出错误的意思表示,从而与其签订或履行合同的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
违建怎么补办手续
[律师回复] 解析:
通常情况之下,未经批准擅自建造的建筑物即所谓的违章建筑是无法办理相关手续予以合法化的。
然而,有少数特殊情况却可能得以例外处理。
比如,当违章建筑被依法拆除后致使农民房产遭受损失,以至于无房可居时,依据法律,他们便有权通过补办手续来使原有的住房转变为合规建筑。
此外,若农民拥有不止一处宅基地及住房,且在家庭成员分户后仍然需要居住空间,那么他们可以向集体组织提出新的宅基地申请。
最后,对于那些符合政府规定的农业设施而言,同样可以办理相关手续以获得合法地位。
总之,只要您所持有的房产符合上述三种特殊情况之一,就具备了办理相关手续以实现合法化的可能性。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
短信代发一元一条是否违法
[律师回复] 解析:
在通常情况下,代理发送短信并不属于违法行为范畴。
然而,倘若某人多次发出涉及色情、诋毁、恐吓或其他性质的消息,严重干扰了其他人的正常生活秩序,那么这种行为便触犯了相关法律法规,属于非法行为。
倘若尚未达到犯罪标准,其行为人将可能遭受五天以下的拘留处罚,或者被处以五百元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能面临五天至十天的拘留惩罚,同时还需缴纳五百元以下的罚款。
而如果构成了侮辱罪,那么行为人将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑罚。
需要注意的是,侮辱罪属于自诉案件,即由受害者自行向法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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