哪些购房合同为无效
最新修订 | 2024-03-01
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- 律师解析
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购房合同无效有以下几种情况：
1、购房合同无效的情形包括商品房预售违法的；
2、合同签订主体不合格，例如房屋买卖合同由无民事行为能力人签订；
3、房屋与土地分开转让；
4、侵犯相关权利人优先购买权的；
5、因欺诈而转让商品房的等等。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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哪些情况购房合同将视为无效下列情况购房合同将视为无效：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
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哪些购房合同无效（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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哪些情况购房合同将视为无效？购房合同存在以下情形之一的，购房合同无效：1、开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。2、乘人之危而签定的购房合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
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哪些购房合同无效,购房合同无效贷款合同怎么办故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此买房人有权要求解除贷款合同。
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无效的购房合同有哪些？出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；房地产分离出卖；出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋；出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同等。
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根据法律规定哪些购房合同为无效开发商如果有违反相关法律法规行为，那么所签订的购房合同是属于无效的，比如说开发商并没有取得预售证，但是却向购房者出售房屋同时签订了购房合同。或者是在签订合同的时候存在欺诈、胁迫的情形。
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哪些购房合同为无效
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根据法律规定哪些购房合同为无效
开发商如果有违反相关法律法规行为，那么所签订的购房合同是属于无效的，比如说开发商并没有取得预售证，但是却向购房者出售房屋同时签订了购房合同。或者是在签订合同的时候存在欺诈、胁迫的情形。
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哪些购房合同无效,购房合同无效贷款合同怎么办
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此买房人有权要求解除贷款合同。
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