律图审稿专业委员会3轮严审

房子做抵押还可以贷款吗

最新修订 | 2024-08-07
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律师解答
可以。
律师解析
房屋是可以二次抵押的。
但是二次贷款的条件是很苛刻的。
条件要求如下:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条
二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
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贷款的房子能做抵押贷款吗
已抵押的房产仍可作为抵押物申请贷款。一种方式是向银行申请,需先还清原贷款再申请新贷款。另一种方式是找担保公司协助,无需还清原贷款,但贷款额度受房屋剩余价值限制。
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贷款的房子能做抵押吗
拥有房屋抵押贷款的物业,同样具备申请重新抵押贷款的资格。 详细操作步骤主要分为两大类各两种方式: 第一,您可选择向银行提出申请。然而必须按照次序办理提前还款以及清除该物业上尚未偿还的所有借款,然后才有可能在其他银行重新申请抵押贷款。 第二,另外一种选择则是通过专业的担保公司进行代办。与第一种方式相比,这种途径无需提前偿还房贷,但需要注意的是,贷款发放的金额通常不得超出所涉及抵押房地产的剩余市场价值。
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债权债务
怎样用房子做抵押贷款
申请贷款详细流程: 1. 向银行提交贷款申请及个人信息。 2. 银行评估抵押房产价值,确定贷款额度。 3. 签署借款合同等法律文件。 4. 办理抵押登记手续。 5. 银行审核通过后,办理手续并放款。 6. 银行持有房产证,贷款转入指定账户。
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债权债务
房子贷款买的还能做抵押贷款吗
贷款的房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。
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房产纠纷
贷款的房子还可以做抵押贷款吗
贷款购买的房屋可以再次抵押申请贷款,但需满足条件:房屋具有贷款合约,且债权人或案外人享有所有权。可接受抵押的财产包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权等。申请人可在上述范围内选择资产合并抵押以满足融资需求。
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