律图审稿专业委员会3轮严审

转租怎么签合同

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
1、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
2、合同中约定事项不能超过主合同;
3、明确转租期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
4、明确违约责任和违约的补偿标准;
5、对可以终止合约的情况做出约定;
6、约定租赁物损害的维修责任。
根据建设部
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第二十七条
也规定,“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”转租需要房主的同意。
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房屋转租行为没有签合同的,口头约定的转租当然也算转租,《民法典》中规定,合同可以采用口头形式,但没有书面合同的,要通过其他证据证明签订了口头合同,如果不能证明,不构成转租,且转租必须经过原房东的同意,否则转租行为是无效的。
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摩托车直行超速撞右转小汽车责任如何判定
[律师回复] 解析:
1.由于某一方当事人的不当行为直接引发了道路交通事故,那么这一方需要承担事故的全部责任;
2.如果因为两方或多方当事人的错误行为而导致了道路交通事故,那么将依据各当事人行为在事故中的作用及错误程度的严重性,由他们分担主要责任、同等责任以及次要责任;
3.若所有相关当事人都没有过错直接导致了道路交通事故,这种情况可以定性为交通意外事件,则各方均无需受到任何责任追究。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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房屋转租没签合同算转租吗
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骑车在非机动车道被转弯撞到责任怎么划分
[律师回复] 解析:
涉及于非机动车道突发的意外事件中,其责任认定依据如下所示:
首先,若事件完全是由某一方当事人的违规驾驶导致的事故发生,那么该当事人将对此次事故负全责,剩余各方则无需担责;
其次,如果本次事故主要是由于某一方当事人的交通违法行为引发的,然而另外一方当事人同样存在此类违规行为,那么主要责任人应承担主要责任,而次要责任人则需承担次要责任;
最后,当事故的发生是由双方当事人都存在的交通违法行为共同作用下产生的,且这些违法行为的严重程度相当,那么双方当事人都需要为此次事故负责,并各自承担相等的责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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