征收房屋的补偿包括哪些

[律师回复] 您好！可以先去贷款试试。

[律师回复] 事情是这样的。在农村我家隔壁人家，很久之前

[律师回复] 你好，可以具体沟通一下

[律师回复] 你好，对于宅基地上的房屋，其房屋的权属属于农户个人所有，宅基地上所建设房屋在一定条件下可以作为夫妻双方的共同财产予以分割。

[律师回复] 你好具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 您好！一般属于违约是需要缴纳违约金的。

[律师回复] 具体情况，我们会电话沟通

[律师回复] 你好，用人单位的第三人。

[律师回复] 解析：
依据国家相关法令的明确规定，针对农场的拆迁并无统一的赔偿标准。
主要涉及到的是预期停产及营业损失的核算和相应搬迁所需费用的预估等事项。
同时，对于因房屋征收引发的损失赔偿则应结合房屋在被征收之前的实际收益情况、以及预计停产停业的具体时限进行相应评估。
值得一提的是，征地补偿不仅涵盖了四个主要部分：
土地所有权的赎回；
地上各种附属物的补偿计算；
预估停产及营业阶段所带来的经济损失的合理赔偿；
以及拆迁过程中所产生的必要成本。
另外，若由于畜牧业发展规划、土地利用总体规划的变更、城乡规划的调整以及划定禁止养殖区域等原因，或是因为对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确实需要关闭或迁移现有的畜禽养殖场所，导致畜禽养殖者遭受经济损失的，均可由县级以上地方人民政府依法给予相应的补偿。
法律依据：
《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条
因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

[律师回复] 解析：
在不动产赠与协议的具体实践中，通常应包含以下几个主要方面：
首先，协议需明确记载赠与人与受赠人的个人身份信息，其中包括姓名、性别、居住地等关键要素；
其次，协议还必须详尽明晰地描述涉及的赠与财产，例如房屋的地理位置、具体面积以及其他附属设施等重要事项；
再者，协议需要规定赠与行为的履行时间、地点及方式等细节问题；
最后，协议还应当明确解决可能出现的争议的途径和方式。
依据我国现行的相关法律法规，合同的具体内容可由各方当事人自行协商确定，但通常情况下，合同应包含以下八个基本条款：
第一，明确合同主体的姓名或名称及其住所；
第二，明确合同的标的物；
第三，明确合同标的物的数量；
第四，明确合同标的物的质量标准；
第五，明确合同的价格或报酬；
第六，明确合同的履行期限、履行地点和履行方式；
第七，明确合同的违约责任；
第八，明确解决合同争议的方式。
此外，当事人也可以参考各类合同的示范文本来制定符合自身需求的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在大多数情形之下，一旦培训协议得以签订生效之后，若欲撤销所签署之服务费用支付计划，则可采取下列步骤进行维权行动：
首先，建议您尝试通过友好协商来寻求问题的妥善解决方案；
如若协商无果，您还可以选择向消费者协会或者工商行政管理部门投诉并请其介入调解；
倘若以上途径均未能奏效，那么您便有权依法提起民事诉讼以维护自身合法权益。
当然，您亦可跳过协商环节，径直启动民事诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
在征用土地以及迁移过程中所产生的补偿费用，并不包含以下各项：
除了法定土地补偿费之外的所有费用；
青苗补偿费；
被征用土地之上的房屋、水井、树木等附属建筑物的补偿费；
安置补助费；
所有已缴纳的耕地占用税或者是城镇土地使用税、土地登记费以及征地管理费；
以及所有的征地动迁费用；
以及水利水电工程所涉及到的水库淹没处理补偿费也都不包括在内。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
担保合同被判定为无效的情况主要包括四类：
首先，是无民事行为能力人所订立的担保条款；
其次，是合同主体出于欺诈、虚伪或不当动机而缔结的担保合同；
再次，就是行为人和利益相关方私自协调，损害了第三方相关权益所达成的担保协议；
最后，是建立在违反社会公共道德和伦理基础上的担保合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
关于房产交易合同时效性的确认标准主要包括以下四个方面：
首先，合同的签约主体须真实体现出他们的主观意愿和目的表达；
其次，参与房产交易的双方必须具备与之相适应的民事行为能力；
第三，房产交易合同内容不得违背国家法律或行政法规中的强制性规定；
最后，还需满足法定的其他生效条件。
在实际操作中，当事人签订房产交易合同时，可选择采用要约、承诺的方式进行，也可以选择其他合法有效的方式。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
通常情况下，办理抵押业务可能较为困难。
银行方面针对用户征信的审核标准十分严格，不仅需要确保用户信用纪录优秀，无任何不良行为踪迹，还需满足特定银行的贷款条件。
然而，鉴于各家银行政策略有差异，不排除某些银行在提供足额抵押物的前提下，对用户征信记录的严苛程度适当降低。
如此一来，即便个人征信较差，亦有机会通过房产抵押的方式获取银行贷款。
法律依据：
《贷款通则》第十七条
借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；
没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

[律师回复] 解析：
针对涉及工程建设项目的转包问题以及由此引发的农民工薪酬被拖欠的现象，相关法律规定明确指出，应首先由施工总承包单位承担起清偿责任，然后依据法律程序进行追偿。
在施工总承包单位对分包商或转包商拖欠农民工工资的情况下，同样需要由施工总承包单位先行清偿，之后再依法进行追偿。
此外，为了确保工程建设领域农民工工资的及时发放，我们提倡实行分包单位农民工工资委托施工总承包单位代发制度。
分包单位有义务每月对农民工的工作成果进行评估和考核，并编制相应的工资支付表，该表格需经过农民工本人的签字确认，并与当月工程进度等情况一并提交给施工总承包单位。
施工总承包单位会根据分包单位编制的工资支付表，通过农民工工资专用账户直接将工资支付到农民工本人的银行账户中，同时还会向分包单位提供代发工资凭证作为证明。
法律依据：
《保障农民工工资支付条例》第十九条
用人单位将工作任务发包给个人或者不具备合法经营资格的单位，导致拖欠所招用农民工工资的，依照有关法律规定执行。
用人单位允许个人、不具备合法经营资格或者未取得相应资质的单位以用人单位的名义对外经营，导致拖欠所招用农民工工资的，由用人单位清偿，并可以依法进行追偿。
第二十条
合伙企业、个人独资企业、个体经济组织等用人单位拖欠农民工工资的，应当依法予以清偿；
不清偿的，由出资人依法清偿。
第二十一条
用人单位合并或者分立时，应当在实施合并或者分立前依法清偿拖欠的农民工工资；
经与农民工书面协商一致的，可以由合并或者分立后承继其权利和义务的用人单位清偿。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，在进行房产交易之时，合乎规范的做法是买卖双方必须以书面形式签署房屋买卖合同书。
其次，当房屋买卖合同书上载明的所有条款得到双方的确认并签字确认时，该份合同即告成立，自此具备法律约束力。
再者，不动产的所有权转移应严格遵循登记生效的原则，若买卖双方未能及时办理物权变动登记手续，则物权变更的效力将无法产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
个人征信记录不良将会给您的家人带来不可忽视的潜在影响，主要表现在以下几个方面：
首先，这种情况对于已婚人士的配偶而言可能造成直接冲击。
当夫妻双方共同申请诸如房屋按揭或者汽车贷款等涉及到家庭财务的贷款时，银行通常会对整个家庭的信用状况进行全面评估，
因此，若其中一方的信用记录不佳，很有可能导致整个家庭无法顺利获得贷款。
其次，父母的信用状况也可能对其子女的教育及职业发展产生深远影响。
部分学校以及金融机构在进行相关决策时，可能会将家庭成员的信用记录纳入考量范围，这无疑会对子女接受优质教育的机会产生限制作用，甚至可能对他们未来的职业生涯产生负面影响。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
根据中国《中华人民共和国民法典》的明确规定，在取得遗嘱公证书之后，当事人便可依法继承房地产等特定资产。
依据这一法律规定，自然人有权通过订立合法有效的遗嘱来自由分配其私人财产，并自主选择遗嘱执行人。
同样地，自然人也有权利通过立下遗嘱的方式，将自身所拥有的个人财产悉数指派给法定继承人中的某一位或多位进行继承。
此外，自然人还可以通过订立遗嘱的方式，将个人财产无偿赠送给国家、集体或者法定继承人之外的其他组织和个人。
最后，自然人还有权按照法律法规的要求，设立遗嘱信托。
值得注意的是，经过公证机关公证的遗嘱，必须由遗嘱人亲自前往公证机构办理。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
侵权责任并不包含可获得利益这一范畴。
可获得利益属于违约责任的具体内容，违约责任在执行过程中需考虑到赔偿义务人因其违约行为给受害方带来的实际经济损失以及合同正常履行完毕后预期可得的经济利益。
所谓可得利益，即是指在合同完成双方义务后有望得到的经济收益；
然而其金额不应超出违约方在签订合同时所能预见或应当预见到的因自身违约行为而可能导致的经济损失范围。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。