已经网签的房子可以更名吗
最新修订 | 2024-02-24
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- 律师解析
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已经网签的房子不可以单方更名。
网签是房管部门为了防止出现同一房屋多次出售而设置的管理制度，同一套房屋经过网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。
已经进行过网签后向变更买受人姓名的，可以由买卖双方共同申请，撤销网签后重新办理，也可以等拿到房产证后通过二手房交易等方式进行更名。
如果存在卖方违约等情况使购房者拥有了解除购房合同的权利时，购房者可以通过法院诉讼的方式解除原房屋买卖合同，撤销网签备案，由新的买受人重新办理网签。
后一种方式需要卖方存在重大违约行为，也并非购房者单方意愿能够决定。
所以，为了避免不必要的麻烦，增加购房交易的成本，在购房之初就应当尽量全面考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签署合同，谨慎进行借名买房等行为。
在未取得产权证需要转让房产时，也要考虑后续房屋产权证件办理的流程，以及可能增加的税费因素，在转让协议中约定清楚有关条款以免发生争议。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
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