买期房不得不考虑得因素有哪些

1.地段：地段是购房的重要因素，应选择地理位置优越、生活便捷、工作高效的区域。 2.交通：在不够理想的地段，优质的交通环境可以缓解问题。交通状况影响通勤、社交和职业发展，需充分关注。 3.配套设施：居住区内公共设施和周边服务设施的完备程度、休闲娱乐场所的数量和品质，影响居民生活质量和满意度，是评估居住区品质的关键。了解楼盘配套情况需关注小区周围和内部的配套资源及其运转状态。

买期房需要考虑的因素： 1、房屋实际情况与合同约定的情况不符； 2、期房需要具备“五证”，即企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证； 3、期房的面积与实际情况不同。

关于强奸罪的量刑因素具体包括：1、主观恶性、犯罪动机、社会危害性、可否累犯、有无自首、立功等从轻减轻情节，以及当事人的认罪立场等因素。2、强奸罪是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。