需要解除购房合同如何办

解约二手房屋是否需经中介机构，取决于购房协议内容。若协议中涉及中介，解约时须经其协助；若买卖双方自行协商、签订合同，则解约无需中介介入。因此，具体情况需根据协议来确定。

因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。