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使用权和产权的区别

最新修订 | 2024-06-20
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律师解析
产权是对房屋具有所有权的标志,他的合法凭证就是不动产权证,具有了产权也就表明是房屋法律意义上的所有人,对该房屋可以行使占有、使用、收益、处分的权利。
使用权仅是所有权权利中的一部分,依法对房屋性能上进行事实利用的权利,是不完整的产权。是实务中,使用权一般是针对公房而言的,公房的所有权是属于国家的,但是由于国家政策的缘故,国家将属于自己的房屋以廉价的房租出租给满足一定条件的用户。用户和国家之间是特殊的房屋租赁的关系,之所以说是特殊就是因为该关系要受到国家专门的《城市公有房屋管理办法》的约束,而非一般的房屋租赁关系。
他们的区别在于,产权是绝对的,房屋的所有人是可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。而使用权人必须亲自居住房屋,不能擅自出租和转让等,否则,国家可以将房屋依法收回。当承租人死亡后,和他生前共同居住的成年家属可以继续进行承租,但是应当到房管部门办理变更登记。
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产权产权和土地使用权区别是什么?
区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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产权和土地使用权有什么区别?
产权和土地使用权的主要区别是产权是永久的,没有期限的限制;但是土地使用权是有期限的,一般来说有40、50、70年不等的使用权,然而产权只要房产没有完全灭失就能够一直享有。
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土地使用权和产权有什么区别
土地使用权是依法获得的对土地进行合理利用的权利,包括建设和耕作等。产权的范围更广泛,包括土地及地上建筑物等的所有权。使用权有时间限制,而产权通常是无限期的。获得使用权的途径有多种,如出让和划拨;而产权通常通过购买、继承等方式获得。
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土地使用证和产权证的区别
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
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土地使用权证和房产证的区别
1、定义不同。2、范围不同,土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。3、性质不同。
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