买家如何规避无证房风险
最新修订 | 2024-06-21
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- 律师解析
-
签约前，买方应作些调查：
首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。
最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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怎样避免买无证二手房风险做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效
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