房地产转让方式有哪些
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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1、房地产买卖：
转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
2、房地产赠与：
城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；
土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式：
（1）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
一方提供土地使用权；
（2）另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；
（3）企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（4）以房地产抵债的；
（5）法律、法规规定的其他情形。
必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定第三条
本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：
(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
(四)以房地产抵债的；
(五)法律、法规规定的其他情形。
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