还建房与商品房的区别
最新修订 | 2024-10-16
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1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。
2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。
《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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回迁房与商品房区别房屋价格方面，无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
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商品房与回迁房区别在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
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商品房和还建房区别是什么商品房与回迁安置住房的差异体现在购买流程、资金要求及房屋状态上。购买回迁房需先付定金或房款，商品房则需支付首付款。回迁房开发中，资金比例需达到总投资25%以上，而商品房则需通过竣工验收。回迁房为预售，商品房则为现房出售。
房产纠纷
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动迁房与商品房区别动迁房是指安置房，商品房是开发商销售的房屋。二者的区别在于：第一，房屋质量有差异。第二，结构设计要求不同。第三，房屋价格相差较大。第四，交易时间有3年之差。
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商品房和还建房区别是什么商品房与回迁安置住房的差异体现在购买流程、资金要求及房屋状态上。购买回迁房需先付定金或房款，商品房则需支付首付款。回迁房开发中，资金比例需达到总投资25%以上，而商品房则需通过竣工验收。回迁房为预售，商品房则为现房出售。
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还建房和商品房的区别还建房与商品房的主要差异在于： 还建房通常要求购房者在签约前支付一定款项，施工过程中开发商的资金投入需达到工程总投资的25%以上，且提前销售给购房者；而商品房则要求购房者支付首付款，竣工后才销售，品质需符合标准。
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还建房与商品房的区别
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还建房和商品房的区别
还建房与商品房的主要差异在于：
还建房通常要求购房者在签约前支付一定款项，施工过程中开发商的资金投入需达到工程总投资的25%以上，且提前销售给购房者；而商品房则要求购房者支付首付款，竣工后才销售，品质需符合标准。
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房产纠纷房产证上建筑面积是139平，继承后不动产不给算南房建筑面积
[律师回复] 房产证上的建筑面积是继承不动产计算的重要依据。如果不动产登记部门在继承后不计算南房建筑面积，可能是由于南房不符合建筑面积计算标准或存在其他特殊情况。建议与当地不动产登记部门沟通，了解具体原因，并提供房产证等相关证明材料，以便正确计算继承面积。
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快速解决“房产纠纷”问题
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商品房和还建房区别是什么
商品房与回迁安置住房的差异体现在购买流程、资金要求及房屋状态上。购买回迁房需先付定金或房款，商品房则需支付首付款。回迁房开发中，资金比例需达到总投资25%以上，而商品房则需通过竣工验收。回迁房为预售，商品房则为现房出售。
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房产纠纷补赠与协议有效吗
[律师回复] 补赠与协议是否有效，主要看是否满足三个条件：双方是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否违反法律法规或社会公共利益。如果这些条件都满足，那么补赠与协议是有效的。
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想了解，商铺返租行政诉讼退款退房能成功吗
[律师回复] 商铺返租行政诉讼退款退房能否成功，这取决于多种因素，包括合同条款、违约情况以及法院的判决。首先，需要审视合同中关于返租的具体条款，确认是否有违约行为。如果开发商违反合同约定，投资者可以通过协商、调解或诉讼等途径维权。行政诉讼是解决行政争议的法律程序，通常不直接涉及民事合同纠纷，因此，通过行政诉讼退房退款的成功案例较为罕见。实际操作中，建议优先考虑民事诉讼途径，依据《中华人民共和国民法典》追究违约责任。同时，应及时收集证据，准备诉讼材料，并寻求专业法律援助。
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佛山南海区企业没买社保，可以要求企业补缴几年
[律师回复] 根据佛山南海区的相关规定，企业未按规定为员工购买社保，员工可以要求企业补缴社保费。补缴养老保险费的溯及时间，可从建立劳动关系之月起计算，最早不超过佛山市贯彻国家和省相关法律、法规和政策的实施时间。对于一次性补缴养老保险费不超过3年的情况，需要提供劳动合同和工资发放证明；超过3年的，则必须提供具有法律效力的文书证明劳动关系。所以，可以要求企业补缴从建立劳动关系之月开始的社保，但具体能补缴几年，需根据具体情况和政策实施时间来确定。
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平台有欠款逾期了，没有不打算还款，能不能协商别再被通讯录朋友打电话
[律师回复] 根据《民法典》规定，网贷逾期可以协商还款。您可以主动与平台沟通，说明还款意愿和困难，请求延期或分期偿还。平台应尊重并合理协助，双方按协商协议履行，这保障双方权益，促进网贷健康发展。建议尽快与平台协商，避免对您及通讯录朋友造成不必要的困扰。
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商品房和还建房区别是什么
商品房与回迁安置住房的差异体现在购买流程、资金要求及房屋状态上。购买回迁房需先付定金或房款，商品房则需支付首付款。回迁房开发中，资金比例需达到总投资25%以上，而商品房则需通过竣工验收。回迁房为预售，商品房则为现房出售。
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房产纠纷开发商是否应承担延迟办证的违约责任？
[律师回复] 开发商若因自身原因导致延迟办证，应承担违约责任，赔偿购房者损失。首先，根据合同约定期限和法律规定，开发商有义务在规定时间内协助购房者办理房产证。如果因开发商原因导致逾期，购房者可以要求赔偿。其他、再次，如果逾期办证是由于不可抗力或第三方原因导致，开发商可免责。最后，建议购房者及时与开发商沟通，协商解决方案，必要时可通过法律途径维护权益。
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我在工厂干活，误压坏产品，公司发款三千合理吗
[律师回复] 根据《工资支付暂行规定》第十六条，劳动者因个人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可以从劳动者工资中扣除赔偿，但每月扣除部分不得超过当月工资的20%，且扣除后工资不得低于当地最低工资标准。因此，如果误压坏产品属于个人原因，赔偿应遵循上述规定。三千罚款是否合理，需结合实际损失、工资水平和合同约定来判断。建议与公司协商，若协商不成，可寻求法律途径解决。
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那个宅基地上面建了房子2年，现在说要强行拆除，怎么办
[律师回复] 宅基地上建房被要求拆除，首先得确认房屋是否合法。如果房屋属于违法建筑，如未批先建或占用耕地等，政府有权依法拆除。若房屋合法，可争取合理补偿。建议先与政府部门沟通，了解拆除原因和补偿政策。若对补偿不满或认为程序不合法，可申请行政复议或提起诉讼维护权益。同时，收集相关证据，如建房许可、土地使用权证等，以备法律程序之需。
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怎么区别回迁房与商品房
房屋价格方面，无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
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房产纠纷网贷逾期可以协商吗
[律师回复] 网贷逾期是可以协商的。根据《民法典》规定，借款人因特殊原因逾期可以与平台协商，平台应尊重并合理协助。你可以主动联系网贷平台，表达还款意愿和困难情况，双方共同探讨可行的还款方案，比如延长还款期限、降低每月还款金额等。务必保存所有沟通记录，若协商达成一致，签署书面协议明确还款本金数额、期限等重要条款，以保护自身合法权益。
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快速解决“债权债务”问题
夫妻俩一起付的首付 换代女方不参与 离婚后可以分得到多少
[律师回复] 夫妻双方共同支付的首付部分属于共同财产，在离婚时原则上应均等分割。具体分割比例会根据双方对家庭的贡献、是否有过错、子女抚养情况等因素综合考量。
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还建房和商品房的区别有哪些
１、规定时间内禁止再次入境。２、影响改变身份申请.在美逾期滞留，不能申请身份延期或者改变为其它非移民身份。大部分情况下，被禁止从非移民身份调整为移民身份。３、使目前所持有的签证无效。４、不能在原居住国以外的其它国申请新签证。
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房产纠纷判刑前签社区矫正什么意思
[律师回复] 判刑前签社区矫正，意味着在正式判决前，法院可能会根据被告人的情况，决定是否适用社区矫正。这是一种非监禁刑罚执行方式，适用于被判处管制、宣告缓刑、裁定假释或暂予监外执行的罪犯。通过这种方式，罪犯可以在社区内接受矫正，减少对正常生活的冲击，同时降低行刑成本，帮助罪犯更好地融入社会。
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如果我不同意在我的基本粮田建高压线铁塔可以吗，想了解：拒绝建铁塔有哪些法律后果？
[律师回复] 根据《土地管理法》和《基本农田保护条例》，基本农田受到严格保护，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。如果高压线铁塔建设确实需要占用基本农田，必须经过国务院批准，并且要按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占基本农田数量和质量相当的耕地。若未经批准擅自占用基本农田，属于违法行为，可能会面临法律处罚，包括恢复原状、赔偿损失等。因此，如果有人试图在您的基本粮田建高压线铁塔，您可以要求其出示合法批准文件，若无合法手续，可以向当地土地管理部门或环保部门举报。
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