新吴区房产纠纷律师

[律师回复] 二楼卫生间铸铁主下水管一般属共用设施，归全体业主共有，物业公司负责维修养护。若只是他家支管或马桶漏才归他，公共立管裂漏他推不掉配合义务。你先书面通知物业报修，录像留证；物业不修，可自行找人抢修，保留票据，费用走住宅专项维修资金或向共有人主张，装修损失向责任方索赔，协商不成到法院起诉；他不配合导致损失扩大也要赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋赠与主要涉及契税，通常按受赠房产价值的3%缴纳，直系亲属间赠与免征个人所得税和增值税，但非直系亲属可能要缴20%个税。此外还有少量印花税和登记费。办理时需先到税务窗口申报，拿到免税或完税证明后再去不动产登记中心过户。建议你带上亲属关系证明和房产证原件，先去当地契税征收窗口核税，算清实际费用再决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产过户分买卖、赠与、继承等不同情形，材料略有差异。以最常见的买卖过户为例，卖方需带身份证、不动产权证、原始购房发票及契税票；买方需带身份证、户口本、结婚证（如已婚）、购房资格证明。双方还需共同到场，携带买卖合同和完税凭证。如果涉及贷款，要带银行结清证明。建议提前去当地不动产登记中心窗口确认清单，避免跑空。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，不建议代持，如果一定需要代持，做好代持合同