违约代通知金包含什么内容？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、申请人的身份证明；2、已婚者须提交结婚证书；3、协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代书；4、有关财产的产权证明。1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；2、现有夫妻财产的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；3、现有夫妻财产的归属及今后夫妻关系存续期间所得财产的归属；4、夫妻关系存续期间财产的使用、维修、处分的原则；5、其它约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属。订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约，所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定，都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人，同时，当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。夫妻是婚姻财产关系的主体，是财产权利的享有者和财产义务的承担者。订立夫妻财产约定是一种与当事人身份有密切关系的法律行为，当事人必须亲自实施，不得代理，其他任何人代替婚姻关系当事人所作的约定都无效。

[律师回复] 对于购销合同违约金的规定包含什么内容这个问题，解答如下, 一、购销合同违约责任条款《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。二、购销合同违约金条款要点及表达方式《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条 当事人一方因 第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和 第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。三、购销合同违约金的规定意义1、如果约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同。2、如果你具有一定的实际控制能力，你就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动。3、如果对方提出违约金过份的高于所造成的损失，则对方应对此承担证明责任。

[律师回复] 对于购房合同中进行约定的内容包含哪些这个问题，解答如下, 配套设施交付条件 首次逐项明确在现有购房的合同房屋交付条件中，对于水电气热等方面，仅简单地要求达到使用条件，后方则留白由开发商来填写，而开发商往往就会模糊过去。在新修订的示范文本中，对这些项目逐条细致地列出了交付条件。比如示范文本中约定，交付时供水、排水配套设施要齐全，并与城市公共供水、排水管网连接;供电方面，要纳入城市供电网络并正式供电;供暖方面，要求供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的纳入城市集中供热管网;燃气方面，要求完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。此外，电话通信、有线电视、宽带网络则要敷设到户。合同里明确，供水、供电、供暖由开发商负责办理开通手续并承担相关费用。燃气、电话、有线电视、宽带由购房者自行办理开通手续，并承担相关费用。验房时发现瑕疵 须修好后再交房范本中明确约定，如果购房人在验房时发现屋面、墙面、地面渗漏或开裂;管道堵塞;门窗翘裂、五金件损坏;灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商要按照相关的质量规范、标准，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后再进行交付。“也就是说，开发商能把存在表面瑕疵的房子交到购房人手中。”专家表示，在这个章节中，合同首先会约定一个交房时间，开发商也会把返修的富余时间考虑进去，“如果瑕疵问题迟迟不修理好，无法收房，一旦超过了交房期限，开发商就要承担逾期交房的责任。”对于开发商逾期交房，在合同中也有约定，即每天按照总房款的相应比例支付违约金。房屋有遮挡 须提前告知征求意见稿中首次设定“其他事项”章节，包含很多细致约定。比如预售合同的条款里约定，开发商要承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知购房人。购房人买期房时房子还没建好，房屋有没有遮挡或妨碍都看不见，但入住之后这些问题影响却较大。比如房前就是小区车库入口，势必会带来噪音等影响。对于这些情况，开发商必须提前告知购房者。此外，示范文本中约定，开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或相关国家机关执行公务的需要，未经购房人书面同意，不得对外披露购房人信息。自住房合同 设再上市等约定今年上半年，个别自住房项目被曝出购房合同霸王条款的问题等。此后，市住保办会同相关部门，研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。昨日，自住房单独的预售合同示范文本也同时征求意见。与商品房相比，在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同，因此合同示范文本做了特别提示。一是提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房购房人提交的材料均真实、合法、有效。通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住型商品住房的，且5年内买受人家庭不得在本市购买住房。