二手现房产权到期怎么办

一、二手现房产权到期怎么办

二手现房产权主要涉及土地使用年限，一般住宅用地是70年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

若为非住宅建设用地，依据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上房产按约定处理，无约定则按法律规定执行。

二、二手现房土地使用年限到期咋处理

二手现房土地使用年限到期分两种情况处理。若为住宅建设用地，依据《民法典》，使用期限届满会自动续期，续期费用的缴纳或减免，按法律、行政法规规定办理。

若非住宅建设用地，根据《城市房地产管理法》，土地使用人需至迟于届满前一年申请续期，除因公共利益需收回该土地外，应予以批准。经批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

三、二手现房土地使用年限到期续期手续咋办

二手现房土地使用年限到期，续期手续依土地性质有所不同。住宅用地，依据《民法典》，会自动续期，无需业主办理额外手续，目前也无明确续期费用缴纳规定。

非住宅用地，根据《城市房地产管理法》，土地使用者需至当地土地管理部门提出续期申请。一般应至土地出让合同签署部门申请，在土地到期前一年提出。获批准续期的，重新签订土地出让合同，按规定补缴土地出让金，之后办理土地使用权登记手续。若未获批准，土地使用权由国家无偿收回，对土地上建筑物、其他附着物，按合同约定处理。

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