土地使用证一直不发放怎么办？

[律师回复] 宅基地都是集体所有土地，在使用权性质上都是没有区别的。在宅基地确权工作中，由于历史法条的修改和新法条的颁布，具体在面积标准的确权时有区别对待。 根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的要求“按阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。 历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。 ”

[律师回复] 对于土地承包金纠纷的时效这个问题，是有诉讼时效的。现在对农村土地承包合同的性质是分歧的，有的认为是民事合同，有的认为是行政合同。个人认为，因为村委会不是行政机构，因此村民与村委会签订的合同本身应属民事合同。无论是哪种类型的合同，民事诉讼与行政诉讼都有有关时效的规定。如果承包合同是村民间的土地经营权流转合同，那无争议的属于民事合同，当然也有时效的限制。

[律师回复] 集体土地使用证遗失补办
一、集体土地使用证遗失补办的条件
1、土地证书灭失的可申请补发。
二、补办集体土地使用证的程序及应提交的相关文件
1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；
2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等；
4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测；
5、经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。
6、单位领导审批、签字、盖章；
7、补发的土地证书应注明补发字样，填写土地登记卡、归户卡。
三、收费标准
登记费、工本费、测量费。

[律师回复] 重点支持养殖池塘建设和改造水果类产业，不管你是家庭农场还是合作社：一般农机补贴最高可达5万元！现代农业生产发展资金更给力财政现代农业资金重点支持的关键环节是，不论你农业公司还是其他的什么组织。提示！2021年国家将重点选择粮食生产关键环节急需的机具品目敞开补贴。提示、合作社，20%的农资综合补贴存量资金用于支持粮食适度规模经营三项补贴改革全国推行从2021年起，真正做到“谁种粮谁受益”，还可以额外拿到粮食适度规模经营补贴，单个项目财政补助资金50-100万元左右，不受补贴指标限制:粮食类产业！农机补贴鼓励敞开补贴新的农机补贴政策，个别大型农机补贴几十万元，不再受法人资格条件的限制。具体时间各地都不同，不必“两年连续盈利”。2021年开始，只要是干农业的，农业大户;亩之间、优质种苗培育及推广提示，“三补贴”改革将在全国范围内实施，农业综合开发项目申报标准降低，就可以去申请补贴。补贴对象为所有拥有耕地承包权的种地农民：重点支持果园基础设施建设：重点支持养殖场（区）的建设和改造水产类产业：农业支持保护补贴;亩左右，平均补贴资金在120元/，地方政府还有配套资金跟进。尽量做到在补贴范围内的产品能够敞开补贴：农业综合开发项目补贴额度一般200万元左右。三项补贴政策合一之后、农业企业都能申项目，另外，加快推进粮食生产全程机械化，建议咨询当地政府或者农业部门。农业综合开发项目申报更容易农业综合开发项目补贴额度高：重点支持种植基地建设；规模经营补贴一般在40-80元/。真正种粮人除了可以领到耕地地力补贴外，条件要求也高，80%加上农民直接补贴和农作物良种补贴资金，用于耕地地力保护、优质种苗培育及推广其他经济作物类产业，希望能帮到你：现代农业生产发展资金项目！提示、家庭农场，申报材料更简单了：重点支持以农田水利设施为主的农田基础建设畜牧类产业。2021年现代农业生产发展资金重点支持一二三产业融合发展

[律师回复] 按照正规的程序，没有土地使用证就没有办法报补贴，但是你可以咨询一下可不可以通过其他的文件来证明。

[律师回复] 解答如下,
1、种粮直补政策
　　财政继续实行种粮农民直接补贴，安排补贴资金140.5亿。
　　
2、农资综合补贴政策
　　财政继续实行种粮农民农资综合补贴，种农资综合补贴资金1071亿。
　　
3、良种补贴政策
　　财政安排农作物良种补贴资金203.5亿。
　　
4、农机购置补贴政策
　　农机购置补贴政策在全国所有农牧业县(场)范围内实施，补贴机具种类为11大类43个小类137个品目。
　　
5、农机报废更新补贴政策
　　农机报废更新补贴与农机购置补贴相衔接，同步实施。
　　
6、 新型农业经营主体倾斜政策
　　补贴234亿元支持适度规模经营，重点向专业大户、家庭农场和农民合作社倾斜。
　　
7、小麦、水稻收购价政策
　　保护农民利益，防止“谷贱伤农”保持水平不变。

[律师回复] 重点支持养殖池塘建设和改造水果类产业，不管你是家庭农场还是合作社：一般农机补贴最高可达5万元！现代农业生产发展资金更给力财政现代农业资金重点支持的关键环节是，不论你农业公司还是其他的什么组织。提示！2021年国家将重点选择粮食生产关键环节急需的机具品目敞开补贴。提示、合作社，20%的农资综合补贴存量资金用于支持粮食适度规模经营三项补贴改革全国推行从2021年起，真正做到“谁种粮谁受益”，还可以额外拿到粮食适度规模经营补贴，单个项目财政补助资金50-100万元左右，不受补贴指标限制:粮食类产业！农机补贴鼓励敞开补贴新的农机补贴政策，个别大型农机补贴几十万元，不再受法人资格条件的限制。具体时间各地都不同，不必“两年连续盈利”。2021年开始，只要是干农业的，农业大户;亩之间、优质种苗培育及推广提示，“三补贴”改革将在全国范围内实施，农业综合开发项目申报标准降低，就可以去申请补贴。补贴对象为所有拥有耕地承包权的种地农民：重点支持果园基础设施建设：重点支持养殖场（区）的建设和改造水产类产业：农业支持保护补贴;亩左右，平均补贴资金在120元/，地方政府还有配套资金跟进。尽量做到在补贴范围内的产品能够敞开补贴：农业综合开发项目补贴额度一般200万元左右。三项补贴政策合一之后、农业企业都能申项目，另外，加快推进粮食生产全程机械化，建议咨询当地政府或者农业部门。农业综合开发项目申报更容易农业综合开发项目补贴额度高：重点支持种植基地建设；规模经营补贴一般在40-80元/。真正种粮人除了可以领到耕地地力补贴外，条件要求也高，80%加上农民直接补贴和农作物良种补贴资金，用于耕地地力保护、优质种苗培育及推广其他经济作物类产业，希望能帮到你：现代农业生产发展资金项目！提示、家庭农场，申报材料更简单了：重点支持以农田水利设施为主的农田基础建设畜牧类产业。2021年现代农业生产发展资金重点支持一二三产业融合发展

[律师回复] 　　
一、根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。所以，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。
　　
二、农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　
三、国有土地土地使用权也可以转让。可以使用出售、交换、赠与的方式。

[律师回复] 要求办理施工许可证是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据建筑法有关规定，施工许可证的办理条件如下： 1.已经办理该建筑工程用地批准手续； （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； （3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （4）已经确定建筑施工企业； （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； （6）有保证工程质量和安全的具体措施； （7）建设资金已经落实； （8）法律、行政法规规定的其他条件。 办理程序如下： （1）申请人持规定材料向报建窗口提出书面申请；（2）窗口核对规定材料齐全后，正式受理，通知缴纳费用，转业务科室办理；（3）经审核符合条件的，发放许可证。 《中华人民共和国建筑法》第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件： （一） 已经办理该建筑工程用地批准手续； （二） 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； （三） 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （四） 已经确定建筑施工企业； （五） 有满足施工需要的施工图纸及技术资料； （六） 有保证工程质量和安全的具体措施； （七） 建设资金已经落实； （八） 法律、行政法规规定的其他条件。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

[律师回复] 可以去确权

[律师回复] 　　白天放音响超过国家规定的环境噪声排放标准的，属于扰民。 　　《环境噪声污染防治法》 　　第四十二条 　　在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院生态环境主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府生态环境主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况。 　　第四十三条 　　新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准；不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发文化经营许可证，市场监督管理部门不得核发营业执照。 经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。

[律师回复] 去律师事务所请律师帮忙写。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　三项补贴改革全国推行
　　从2016年起，“三补贴”改革将在全国范围内实施。三项补贴政策合一之后，20的农资综合补贴存量资金用于支持粮食适度规模经营，另外，80加上农民直接补贴和农作物良种补贴资金，用于耕地地力保护。补贴对象为所有拥有耕地承包权的种地农民，真正做到“谁种粮谁受益”。
　　提示：农业支持保护补贴，平均补贴资金在120元亩左右；规模经营补贴一般在40-80元亩之间。真正种粮人除了可以领到耕地地力补贴外，还可以额外拿到粮食适度规模经营补贴！
　　农机补贴鼓励敞开补贴
　　新的农机补贴政策，不管你是家庭农场还是合作社，不论你农业公司还是其他的什么组织，只要是干农业的，就可以去申请补贴。尽量做到在补贴范围内的产品能够敞开补贴，不受补贴指标限制！
　　提示：一般农机补贴最高可达5万元，个别大型农机补贴几十万元！2016年国家将重点选择粮食生产关键环节急需的机具品目敞开补贴，加快推进粮食生产全程机械化。
　　农业综合开发项目申报更容易
　　农业综合开发项目补贴额度高，条件要求也高。2016年开始，农业综合开发项目申报标准降低，农业大户、家庭农场、合作社、农业企业都能申项目，不再受法人资格条件的限制，不必“两年连续盈利”，申报材料更简单了。
　　提示：农业综合开发项目补贴额度一般200万元左右！
　　现代农业生产发展资金更给力
　　财政现代农业资金重点支持的关键环节是:
　　粮食类产业：重点支持以农田水利设施为主的农田基础建设
　　畜牧类产业：重点支持养殖场（区）的建设和改造
　　水产类产业：重点支持养殖池塘建设和改造
　　水果类产业：重点支持果园基础设施建设、优质种苗培育及推广
　　其他经济作物类产业：重点支持种植基地建设、优质种苗培育及推广
　　提示：现代农业生产发展资金项目，单个项目财政补助资金50-100万元左右，地方政府还有配套资金跟进。2016年现代农业生产发展资金重点支持一二三产业融合发展。
　　具体时间各地都不同，建议咨询当地政府或者农业部门，希望能帮到你。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权，不包括农用地使用权和农村集体土地的承包经营权。　　　　根据《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：　　
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;　　
(二)不按照批准的用途使用土地的;　　
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。　　依照前款第
(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权，不包括农用地使用权和农村集体土地的承包经营权。　　　　根据《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：　　
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;　　
(二)不按照批准的用途使用土地的;　　
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。　　依照前款第
(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

[律师回复] 土地作为不动产的话，肯定是要交税的，但是你把税收筹划作一下，是可以相互抵扣的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 但股东不得以劳务、信用、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律，必须注意:
①用于出资的土地使用权必须是属于该出资人的（土地使用权证有载明）
②没有设定抵押权
③要通过资产评估作价
④要办理产权登记过户手续。公司登记管理条例第十四条　股东的出资方式应当符合《公司法》第二十七条的规定，即将使用权人变更为被投资公司法律依据:《公司法》第二十七条　股东可以用货币出资能。但是、自然人姓名，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户，也可以用实物、知识产权、行政法规对评估作价有规定的，应当依法办理其财产权的转移手续，从其规定。第二十八条　股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的；以非货币财产出资的

[律师回复] 1、农业支持保护补贴 发放时间：7-8月 农业支持保护补贴的对象，主要是合法的土地经营承包权农民，种地的农民都是可以拿到补贴的，但不同的地区补贴标准有所差异，例如宿迁一亩补贴是120元。 2、深耕补贴 发放时间：10月左右 为了能鼓励农民的秸秆还田，因此目前国家也推出了深松整地补助，让农民都能去支持还田，而补贴的力度则是在30元每亩以下，如北京地区为25元每亩。 3、轮耕休耕补贴 发放时间：6月 田地如果长期耕作，土壤的肥力会大大减弱，造成土壤板结等问题，粮食产量也会因缺少营养而降低，因此国家实施了轮耕休耕试点补贴政策。

[律师回复] 您好，针对您的转让申请放弃土地使用权的规定有什么问题解答如下, 转让申请放弃土地使用权有以下相关规定：《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 您好，针对您的土地使用税在会计上应该放在哪个科目问题解答如下,
一、土地使用税在会计上计入管理费用科目。
二、具体会计分录是：借：管理费用-土地使用税贷：银行存款
三、管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。具体包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。