租房续合同还需要中介费吗

不少人都有过租房的经历，租约到期后，面临是否续租的选择。有人觉得住得还挺舒服，就想继续租下去，可这时候却会有个问题冒出来：续租还要不要再给中介费呢？很多租客心里犯嘀咕，不明白这个钱到底该不该掏。毕竟，中介费也不是个小数目，能省则省。而且有些租客觉得自己都已经租过这个房子了，续租应该就不用再给这笔钱了，可中介却不这么认为。接下来就给大家详细说说租房续合同到底需不需要中介费。

一、中介费收取的常规情形

一般来说，中介费是中介为租客和房东提供了促成租赁交易的服务而收取的费用。在首次租房时，中介会带租客看房、和房东沟通协商、拟定合同等，付出了一系列的劳动，所以收取中介费是合理的。比如小李通过中介租了一套房子，中介带他看了好几套房源，帮他和房东谈好了租金、租期等各项条款，最后成功签订了租房合同，这时中介收取一定的中介费是符合市场规则的。

二、续租是否收取中介费的判断依据

这主要看最初签订的中介服务合同是怎么约定的。如果合同里明确规定，只要促成首次租赁交易，中介就收取中介费，后续续租不再收费，那么租客就不用再给中介费了。但要是合同没有相关约定，或者约定续租也需要支付中介费，那租客可能就得再掏这笔钱。比如小张和中介签订的合同中写着“本次租赁交易成功，收取一个月租金作为中介费，后续续租不再收费”，那他续租时就不用再给中介费；而小王的合同里没有类似条款，中介就可能要求他续租时再交中介费。

三、续租中介费的协商解决

如果中介要求续租交中介费，租客可以和中介进行协商。租客可以提出自己已经熟悉房屋情况，不需要中介再提供太多服务，希望减免中介费。比如小赵续租时，中介要收半个月租金的中介费，小赵就和中介说自己已经住了一年，对房子很了解，不需要中介再带看、介绍等，最后中介同意只收四分之一月租金的中介费。

四、法律途径解决争议

要是协商不成，租客觉得中介收取续租中介费不合理，可以考虑通过法律途径解决。首先要收集相关证据，比如最初的中介服务合同、和中介沟通的聊天记录、通话录音等。然后可以向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼。比如小钱续租时中介强行收取高额中介费，小钱收集好证据后向消协投诉，消协介入调解，帮他解决了问题。

租房续合同后，可能还会遇到其他问题，比如房东突然要涨租金、房屋设施出现损坏维修责任不明确等。这些问题要是处理不好，很容易引发租客和房东、中介之间的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你分析问题，提供合理的解决方案，让你在租房过程中少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。