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土地使用证需要邻居签字吗？
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2024-08-23
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土地使用证需要邻居签字，这是1989年国家土地管理局发布的《土地登记规则》所规定的。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
一、土地使用证需要邻居签字吗?
土地使用证需要邻居签字，这是1989年国家土地管理局发布的《土地登记规则》所规定的。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
二、如何办理土地使用证
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
《土地登记规则》第六条规定
土地登记依照下列程序进行：
(一)土地登记申请。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请，填写土地登记申请表。
(二)地籍调查;申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查。
(三)权属审核;土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，审核无误方能登记。
(四)注册登记;国土资源局对申请土地登记的使用者提供的材料进行校准，校准无误，准予登记。
(五)颁发或者更换土地证书。土地登记完成，向申请者颁发国有土地使用权证书。
我国的土地所有权公民是不得拥有的，故而民事主体在获得一定面积土地的使用权之后，需要按照当地的相关法律的规定，在限定的期限范围内，整理齐全相关材料之后，到指定的机构办理土地使用证，以防与其他的民事主体发生民事纠纷。
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国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。
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[律师回复] 农村宅基地确权登记发证流程（第二项有明确规定相邻地使用者签字条款）：
1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。
5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
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2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
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2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
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农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
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（1）经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请；
（2）根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见；
（3）县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求；
（4）核发乡村建设规划用地许可证。
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（二）遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：
1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；
2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；
3、被非遗嘱人假造的遗嘱；
4、被篡改的遗嘱；
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1.根据1993年颁布实施的《城镇地籍调查规程》规定，违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：如一方违约缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定；将确界结果以书面形式送达违约缺席者。 如有异议，必须在15日内提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用，逾期不申请，两条确界自动生效。指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照上述规定处理。因此，邻居拒绝在权属界线协议书上签字，国土资源局可参照上述规定按违约缺席指界程序为申请人办理国有土地使用权证。以上就是过户土地证邻居不签字的回答望采纳
1.根据1993年颁布实施的《城镇地籍调查规程》规定，违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：如一方违约缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定；将确界结果以书面形式送达违约缺席者。 如有异议，必须在15日内提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用，逾期不申请，两条确界自动生效。指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照上述规定处理。因此，邻居拒绝在权属界线协议书上签字，国土资源局可参照上述规定按违约缺席指界程序为申请人办理国有土地使用权证。以上就是过户土地证邻居不签字的回答望采纳
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宅基地的问题，邻居无理不签字。国土所批文难下 村里干部以有事为由 要我等
[律师回复] 国土资源部制定的《不动产登记操作规范（试行）》有明确限定，请参考。《不动产登记操作规范（试行）》10.2 变换登记10.
2.1 适用已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人能够申请变换登记：1权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3法律、行政法规限定的其他情形。10.2.2 申请主体宅基地使用权及房屋所有权变换登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。10.2.3 申请手续申请宅基地使用权及房屋所有权变换登记，提交的手续包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书；4宅基地使用权及房屋所有权变换的手续，包括：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变换的手续；
（2）宅基地或房屋面积、界址范围变换的，提交有准许权的人民政府或其主管部门的准许文件以及变换后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等手续。5法律、行政法规以及《实施细则》限定的其他手续。10.2.4 审查要点不动产登记组织在审核经过中应注意以下要点：1宅基地使用权及房屋所有权的变换手续可否齐全；2申请变换事项与变换登记文件记载的变换事实可否一致；3申请登记事项与不动产登记簿的记载可否冲突；4本规范第4章要求的其他审查事项。不存在本规范第4.
8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。
2.1 适用已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人能够申请变换登记：1权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3法律、行政法规限定的其他情形。10.2.2 申请主体宅基地使用权及房屋所有权变换登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。10.2.3 申请手续申请宅基地使用权及房屋所有权变换登记，提交的手续包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书；4宅基地使用权及房屋所有权变换的手续，包括：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变换的手续；
（2）宅基地或房屋面积、界址范围变换的，提交有准许权的人民政府或其主管部门的准许文件以及变换后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等手续。5法律、行政法规以及《实施细则》限定的其他手续。10.2.4 审查要点不动产登记组织在审核经过中应注意以下要点：1宅基地使用权及房屋所有权的变换手续可否齐全；2申请变换事项与变换登记文件记载的变换事实可否一致；3申请登记事项与不动产登记簿的记载可否冲突；4本规范第4章要求的其他审查事项。不存在本规范第4.
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